首付降至前所未有的低，这种策略在短期内可能刺激一定的购房需求，但从长远来看，其效果有限，甚至可能带来更大的风险。 我们需要理解首付降低的本质，它实际上是一种杠杆的增加。15%的首付意味着借款者只需支付房屋总价的大约15%，其余85%由银行贷款提供，这是一个高达6.7倍的杠杆率。在房价下跌的情况下，如果跌幅达到10%，那么购房者可能面临首付几乎全部损失的风险。 目前，房价仍然处于相对高位。在这样的背景下，以极低首付鼓励收入不高、工作不稳定的人进入房地产市场，可能引发类似于美国次贷危机的风险。次贷危机的一个重要原因就是银行过度放贷，鼓励信用水平较低的借款者购买超出其偿还能力的房产。 更重要的是，房价的决定因素是供求关系。目前，中国房地产市场已经出现明显的过剩现象。尽管如此，仍有大量新建项目，这表明市场对于降低首付等短期刺激措施过于依赖，而忽视了从根本上解决供需失衡的问题。 在我看来，与其降低首付，不如通过直接降低房价、增加土地和房屋供应、以及改革房地产市场政策等措施，来更有效地解决住房问题。
用户11xxx94
0️⃣首付有用吗？需不需要还月供利息？等十年自见分晓