【中铁华发古美阅华】周末开了样板间，预计8月入市，作为古美九星城片区zui后一块住宅，关注度不小。 今天火箭哥将从板块、配套、产品、市场四个维度进行分析，大家可以参考。🤔 🔅【板块】 古美隶属闵行，中外环之间，从近郊农田到闵行扛把子，好邻居“漕河泾”出了不少力✊。（离漕河泾产业园直线约2km） 漕河泾是上海排名第二的产业园，这里大厂多，员工多，贡献了不少购买力[吃瓜R]。 古美自身条件也不差，交通有中环、外环、沪闵高架，还有在建的漕宝路快速路，地铁直达漕河泾、徐滨，自带双xue区+top级商业+成片约10年楼龄的商品🏠界面。 总得来说就是该有的都有，没有什么明显毛病✅。 🔅【配套】 古美阅华是九星城片区最后一个住宅，直接共享这里的配套，九星城由过去的九星建材市场旧改而来，规划了商业、办公、住宅、学校、绿地公园🌳等，项目西侧有闵行体育公园，东侧有古美购物广场，地铁站分别在南北侧，直线距离1km多🚇。 🔅【产品】 容积率2⃣比今天市面上普遍2.5的地块容积率低了约20%；最大楼间距超过60米，视野和采光都会比高容积率产品要更舒适一些✅。 105平户型，次卧和客厅阳台联通，厨房和客厅实现南北通透设计；135平，四开间的横厅设计，采光通风更好。 🔅【市场】 新🏠表现上，2024年前，周边每个项目都触发积分并且日光清盘；二手表现上，在整体📉约20％的情况下，古美📉仅约5％，主要成交小区是万源城，根据二手门店实地走访，目前二手次新房源挂牌💰在8.9-10w+，板块仍有一定倒挂❗️。 🔅【总结】 项目属于各方面均好✨，对于800-1200w购房者来说，古美算是一个不错的安全垫✅，近几年古美的新🏠表现不俗，只是在今年整体📉的趋势下，古美阅华能否延续日光神话？拭目以待吧 现在样板间已经开放，暗号：【古美】🉐全套高清资料&进讨论组