很多人容易被苏河湾的名字所迷惑，以为这里只是靠近苏州河，但实际这却是正儿八经的滨江板块，而且是朝南看江和苏州河，景色溢价拉满。 苏河湾的位置得天独厚，恰好位于苏州河和黄浦江交汇处🌊，一江一河正C位，外滩步行1.5公里，虽然在苏州河北，但属于旧公共z界，界面和历史氛围拉满🎞。 沿着苏州河，上海总商会、天后宫、慎余里、中国银行仓库沿河展开，弘安里、来安里、苏河湾1号的大片百万方风貌连片，这都是板块历史氛围的证明✅。 看到今天的配套，同样苏河湾也是顶级水平👇： 🚇8/10/12号线，南京西路、人民广场、北外滩都是1站地铁； 🚗北横通道直达虹桥浦东，转南北高架方便，外滩实测7分钟，陆家嘴实测12分钟、新天地18分钟； 🎬万象天地+大悦城双配置，洛克外滩源走走也行； 🏫苏河湾实验，静安区排名还算靠前。 3⃣地铁+2⃣高架+历史感+外滩1.5公里，天生就注定苏河湾的地段价值下限。 那为什么苏河湾感觉在楼市中的存在感不高呢❓ 当然也是有原因的👉：板块的问题在于“各自为政”，没有成片居住氛围，无论是福新里、中粮天悦一号还是华侨城88号院，强产品之间都不是连着的，还有最核💗位置还卡了个七浦路服贸市场，板块是很好，但不像徐滨、南外滩那样成片豪宅，所以很难大流量。 近两年苏河湾加速建设，其中最黄金的就是苏河湾1号+隔壁龙盛连着的超高层+风貌综合体，其中4地块都是以风貌住宅+商业为主，也是板块成片开发的大地块，规模比新天地都大。 综合来看，在北横和万象先后落地后，苏河湾居住配套宜居度强，而流量上属于低估值板块，无论是新房还是二手房都作为强推荐板块❗️，大家可以实地感受。 板块内目前中粮天悦壹号最新成交18w+、圣和静安14w、华侨城宝格丽20w+挂牌，门槛并不低； 新🏠里目前门槛zui低的就是【苏河湾1号的136平】，260平户型3500w级超高层里难见的南北通透，高区江景不仅看三件套还能看到外白渡桥，据说这次13w单价过会。