从2020-2024年4年时间岳老师统计了深圳跌幅前五名：第一福田八卦岭暴跌37.33%、第二福田百花跌幅36%、第三福田车公庙跌幅33.30%、第四罗湖洪湖跌幅32.15%、第五罗湖万象城跌幅31.91%。 以上五个片区跌幅均超过30%，把三成的首付给跌没了。岳老师研究近几年暴跌的片区后发现前三名都在福田，且都是典型的老破小、学区房、老破旧三位一体的集中片区。 ✨回顾深圳楼市这段的历史，我们发现这一轮的暴跌并非偶然。通过分析案例，我们揭示了市场的某些薄弱环节，为读者呈现一个真实而惨烈的画面。 案例一：罗湖东门168小区，单价从18万跌至6万，跌幅67%。2005年建成的东门168小区，最大的卖点是螺岭外国语小学的学区。2021年房价最高峰时期以18万/㎡成交，单价直逼香蜜湖、华侨城这些豪宅片区。在最近的成交中，东门168小区单价在6万/㎡上下，跌去将近70%。 案例二：龙华梅林关龙悦居四期，跌幅60%。龙悦居四期是深圳最后一批经适房，一套63㎡两房原始购入价只有30万左右，最大的卖点是深外龙的学区。2021年房价最高峰时期以11万/㎡成交，单价直逼南山、福田核心片区。在最近的成交中，龙悦居四期单价在5万/㎡上下，跌去将近60%。 案例三：宝中花样年花乡，单价从15万降至6.61万，跌幅55%。2011年建成的宝中花样年花乡，最大的卖点是海韵学校的学区。2021年房价最高峰时期以15万/㎡成交，在最近的成交中，花乡单价在7万/㎡上下，跌去将近55%。 案例四：福田八卦岭宿舍单价从15万降至5万，跌幅72.8%。1983年建成的八卦岭宿舍，最大的卖点是荔园的学区和旧改预期。2021年房价最高峰时期以15万/㎡成交，在最近的成交中，八卦岭宿舍单价在5万/㎡上下，跌去将近70%的价格。更离谱的是岳老师看到八卦岭还有3万多单价成交的..... ✨深入这些案例岳老师发现这些房都在深圳主流板块，福田、罗湖、南山、宝中，并非那些远一些的坪山、盐田、光明等地。 ❤️这样就打破了很多人说的有钱南山福田随便买的谎言，这些惨痛的案例已经告诉了我们答案，有钱南山、福田、罗湖也不能随便买！