学校在岳老师看来只分第一梯队名校和其他学校，除一梯队名校外，其他学校对房产的价值影响都不大，学区有就可以。 福田第一梯队名校小学有8所分别是：深圳实验学校小学部、荔园小学通新岭校区、荔园小学八卦岭校区、荔园外国语小学香蜜湖校区、深圳中学梅香学校小学部、深圳外国语小学、园岭小学、明德实验小学香蜜湖部。 福田第一梯队名校中学有3所分别是：深圳实验学校初中部、深圳高级中学南校区初中部、深圳外国语学校初中部。 🌟其中需要注意的一点是，深圳外国语学校初中部有别于其他公立学校，它主要是通过类似“点招”的方式就是我们说的“掐尖”，公开只招收福田及罗湖学籍且为深户，并提供盖有学校公章20A优秀证明的学生。所以深圳外国语初中部这所学校，并没有什么学区房之说。 而深圳实验学校初中部学区内，大部分楼盘均为老旧小、老旧大的楼盘，集中在百花及华强北片区，这两个板块因为学位产生了非常高的溢价且不是特别宜居。 所以岳老师把选筹重心放在了大部分覆盖深高南学区及少数覆盖深实验初中部的小区，与一梯队小学做组合。同时去掉了非九年制、去掉了没有电梯、楼龄30年以上、小户型多、停车位少的小区，具体小区放在了图二里。 🌟在福田一梯队名校组合里，岳老师选择了深圳高级中学南校区初中部➕深圳外国语小学/明德实验小学香蜜湖部/荔园外国语小学香蜜湖校区/深圳中学梅香学校小学部。 🌟另一个组合是，深圳实验学校初中部➕深圳实验学校小学部/荔园小学通新岭校区/荔园小学八卦岭校区/园岭小学。 福田第一梯队名校值得买的学区房岳老师列在图二了，价格都挺高的，值得买的门槛都是800万起，不过贵是有贵的道理的。 🌟一些小户型的学票价值都远大于房票价值，这种高溢价的学位房风险是非常高的，学区的划分规则是一张A4的事，充满了极大的不确定性，而无论投资还是自住，这都是不能接受的。 大家觉得内容不错可以分享给身边的小伙伴，也可以也给岳老师留言，岳老师优先回复粉丝评论。下一篇，岳老师继续说深圳名校学区房指南南山区的文章。