惠州著名的海景房碧桂园十里银滩，78㎡3房，现在挂牌价35万上下，平均单价4千上下。 在2019年，这些同户型房源成交价在70万上下，平均单价8千上下，也就是说5年过去了，这些业主亏了直直的50%，更过分的是，一直降价还不容易卖掉...... ✨惠州有一个非常大的问题，就是它房子比人多，所以惠州有很多的建好的鬼城。一些惠州小区那个地方，物业费交不起来，小区管理也交不起来，一个这五百户人家的小区住了二十几户人。 惠州，空置率真的太高了。什么人适合去惠州买房子？把房子当作消费品，你说我就是买来当酒店住，要一个好心情，那你就随意，哪里舒服买哪里。 2023年12月，岳老师在《尽快降价卖掉惠州的房子》有提到一个问题：有一些房子因为是深圳的房子就能卖到3万、4万/㎡，同样有些房子就因为是临近深圳的房子就能卖到1万、2万/㎡，假如深圳的出现大批2万、3万的房子，惠州该卖多少呢？ ✨那现在深圳出现了1万单价的新房，惠州楼市现在可以说已经彻底出局了。 从2013年到2021年的9年时间里，惠州大约卖出了115.8万套新房。在2018年至2021年间，购买惠州房产的深圳客户占比一直超过50%。例如，2021年深圳客户占比58%。 即便是经济环境严峻的2022年，前四个月以及五一期间，惠州楼市的深圳客占比也有46%-48%。 ✨惠州楼市的惨状，从数据上就可以一览无余。惠州新房均价为11252元/平方米，环比下跌0.4%，同比下降了4.7%。 惠州惠阳的东方铂悦府，将备案单价1.5万/㎡的房子以8600元/㎡的价格销售，加上零首付、送车位的大促销卖了100多套房。 惠州大亚湾的海伦堡臻悦府，备案均价1.47万/㎡的房子，销售价6800-7200元/㎡，4.8折卖房，成了惠州降价最狠的盘。 ✨被惠州“套住”的深圳人：住不了，租不出，卖不掉。这次，深圳人或许再也不去惠州买房了。