深圳学校在岳老师看来只分第一梯队名校和其他学校，其他一线城市北京、上海、广州亦是如此，今天讲罗湖区一梯队名校学区房。 岳老师写深圳名校学区指南系列的目的是在于告诉大家两点。第一，不同学校真的是有差别的，但是这些差别只有第一梯队名校和其他学校之分。 第二，学区一定要有，但是一定不要买因为纯学区产生高溢价的学区房，即学票价值>房子价值的房子，比如深圳福田百花板块尤其要避雷。 🏫罗湖第一梯队的小学有5所分别是：螺岭外国语实验学校小学部、罗湖外语学校小学部、翠园东晓创新学校小学、翠竹小学、翠北实验小学 🏫罗湖第一梯队的中学有5所分别是：深圳中学初中部、翠园东晓初中部、翠园中学初中部、罗湖外语学校初中部、桂园中学 罗湖的一梯队名校，基本被深中、翠园、翠园东晓、螺岭外国语，这四大教育集团给包圆了，其中深圳中学初中部更是遥遥领先，常年稳坐领头羊的宝座。 但是需要注意的是，罗湖的一梯队名校和其他罗湖学校的层次差距是特别大的，可以说这几所名校远远甩其他学校几条街。 在罗湖区读一梯队名校，也同样很卷。罗湖学区呈现结构性供需矛盾，就是一梯队名校很紧张，但大多数普通学校几乎都能上。罗湖区大部分学校，租房入学提前规划好积分，也是能够上学的。 总体而言，罗湖区整体入学还是比较轻松的。 岳老师把选筹重心放在一梯队名校扎堆的学区房，同时去掉了非九年制的学区房、去掉了没有电梯、楼龄20年以上、小户型多、停车位少的小区，得出来上面的结论。 在罗湖一梯队名校组合里，，岳老师选择了深圳中学初中部➕螺岭外国语实验学校小学部/翠竹小学/翠北实验小学；翠园中学初中部➕螺岭外国语实验学校小学部/翠竹小学/翠北实验小学；罗湖外语学校初中部➕罗湖外语学校小学部。 罗湖一梯队学区房门槛最低是总价150万起，如果按20%首付算的话，首付30万就可以买入一梯队的罗湖学区房！这么低的首付区间，也注定了罗湖一梯队学区房是很卷的。其中草埔是岳老师讲的《深圳买房避雷板块》，就算有好学区也要避开。 ❤️岳老师后续会出笔记深圳名校学区房指南｜宝安/龙岗区，敬请期待！提问请先➕关注！