深圳是一座年轻的城市，平均年龄32.5岁，多数的深圳人都是年轻人。 从年龄层来看，2023年深圳购房者的平均年龄在39岁左右，较过去几年相比有所上升，而年轻人购房比例明显下滑。 31-40岁的80后、90后是主力购房者，其购买一手住宅的占比达到44.88%，二手住宅的占比达到50.74%。其次是41-50岁的购房者，占比超过两成。 ✨所以，32.5岁前后在深圳买房是比较普遍的现象。 深圳二手房成交主力排名第一区域是龙岗，60-90㎡住宅成交占比最大，我们按龙岗均价4.5万/㎡来算，60平的住宅2成首付50万起，可以在深圳成交排名第一的区域买一套价值不错的主力成交户型。 从价格段来看，深圳300-500万总价住宅成交占比33.7%，成交占比最大；500-800万总价住宅成交占比28.2%，成交占比第二；800-1000万总价住宅成交占比6.8%，成交占比第三；1000万以上、300万以下总价住宅成交占比分别为11.3%、20%。 ✨如果把视角转到人才房，我们以人才房“三冠王”华发新城华苑为例，单价3万/㎡，买一套85㎡的三房，2成首付需要51万。 现在市场大部分成交还是老百姓自己买一套属于自己的房子自住为主，在福田最低首付90万、在罗湖最低首付20万也成交的很好，都排进了近两年各板块成交榜前十名。 而且岳老师发现龙华核心区成交比较好的一些小区单价甚至要比南山、福田、罗湖核心区的单价还要高，可见龙华其实才是这十年来深圳房价飞速发展最大的赢家。 ✨宝安主力成交首付区间在100-200万，岳老师个人觉得300万及350万以上首付接宝安的买家可能在未来流动性会不太好，这个价格区间的主要竞争对手在南山、福田和前海大批在建的新盘。 想买房子又大配套又齐全流动性又好，在龙岗最低首付50万、在光明最低首付40万，这些都是可以办到的。 ✨所以说不要再说深圳房价贵了，你要是只盯着香蜜湖、深圳湾那些豪宅区的话，那深圳房价确实贵，岳老师也没什么好辩驳的，岳老师也觉得贵。 但如果你想在首付有限的前提下，愿意适当舍得一些东西，那一定是可以在深圳有一套属于自己的房子的。