深圳房价会到“4字头”吗？

近期深圳二手住宅成交均价5.9万/㎡，对比6月下跌3%，标志着深圳房价正式迈入“5字头”！ 岳老师统计后发现福田/南山/宝安/龙华/龙岗这些区域，大多数房价都跌回了2019年，甚至有一些跌回了8年前的2016年...而上一次深圳房子均价在5字头，还是在十年前的2015年。 ✨福田二手房成交最多的小区是下梅林的梅林一村。梅林一村2019年成交均价7万上下，2021年成交均价9万上下，最高单价11万上下。近期成交价又回到6-7万上下。 福田500-700万成交最好的小区，代表了核心区刚需改善类型的房价出现了下跌，跌回了5年前的2019年。 ✨南山二手房成交最多的豪宅小区是华侨城的香山里花园。我们以香山里花园三期（香山美墅三期）为例，香山里花园三期2019年成交均价10万上下，2021年成交均价13万上下，最高单价17万上下。近期的成交价又回到13万上下。 南山2000万以上成交最好的小区，代表了核心区豪宅类型的房价出现了下跌，跌回了3年前的2021年。 ✨宝安二手房成交最多的小区是桃源居。以桃源盛景园为例，2019年成交均价5万上下，2021年成交均价7万上下。近期成交价又回到5万上下，甚至大多数单价都在5万以下。 宝安400-600万成交最好的小区，代表了刚需改善类型的房价出现了下跌，跌回了5年前的2019年。 ✨龙华二手房成交最多的小区是莱蒙水榭春天。我们以五期为例，2019年成交均价8万上下，2021年成交均价10万上下，最高单价14万上下。近期成交价大多数都在8万以下。 龙华600-800万成交最好的小区，代表了置换入门及改善类型的房价出现了下跌，跌回了5年前的2019年。 ✨龙岗二手房成交最多是布吉的龙珠花园。以一期为例，2019年成交均价3万上下，2021年成交均价4.5万上下，近期成交价都在3万以下。 龙岗400万以下成交最好的小区，代表了刚需入门类型的房价出现了下跌，跌回了8年前的2016年。 其中跌幅最小是2000万以上的豪宅类，回到2021年水平，但有一些户型已经和高峰成交差不多；跌幅最大是400万以下的刚需入门类，回到2016年的水平，目前依旧跌跌不休。 ✨上面举例虽不能代表深圳楼市全貌，但我们可以以点带面，得出两个结论。第一，深圳这轮房价是全市普跌，无一幸免，无论豪宅还是刚需；第二，但当房价回暖时，豪宅最先复苏，房价下跌时，豪宅跌幅最少。