岳老师一直想做一个关于深圳不同买房用户画像及对应的总价区间，就是究竟刚需入门、刚需改善、置换入门、置换改善、豪宅入门、豪宅改善、顶级豪宅，在深圳来讲，分别应该对应什么样的总价区间。 先说三点。第一，岳老师做这个的目的是希望大家明白，不要再以错误的价格买入错误的板块类型，不然真就是自己给自己买了个“传家宝”、真“不动产”。 第二，岳老师上面列的7种用户画像，是岳老师自己想的，每个人都有自己的定位。第三，对应的总价区间会随着市场变化而变化，但是总体大的范围框架是不会变的，涨的时候，总价区间都会水涨船高；跌的时候，总价区间都会一损俱损。 所以，综合《深圳各区值得买的二手房汇总（2024年一季度）》及《深圳楼市月度分析：2024年4月》及岳老师自己关于房产估值的方法《深圳房价逐渐回到正轨》，岳老师得出了下面的结论。 【刚需入门 400万以下】：岳老师建议优先选择带优质学位的房子，这个总价区间段，在深圳来讲，永远是老破小>远大新，远大新的房子除了住着舒服，没有一点保值增值的可能，具体选在哪个板块看自己。 【刚需改善 400-600万】：这个总价区间段属于刚需的改善型，岳老师建议在舒适度和优质配套中间二选一，即你选择在福田/南山/罗湖/龙华/宝安/龙岗核心板块的小户型，还是这些区域的非核心板块大户型，又或是光明/坪山/大鹏/盐田这些地方。 【置换入门/置换改善/豪宅入门】：这三个总价区间段在岳老师看来选筹思路都是差不多的，只要不要碰避雷板块就好，剩下的就是看自己的预算和喜爱了。 【豪宅改善/顶级豪宅】：到了这个总价区间段，在深圳除香蜜湖（农科中心）、华侨城、深圳湾、蛇口外，其他地方均不要买，否则流动性特别差。比如你需要说服及家里人花2000万买龙华金茂府的房子。 ❤️岳老师后续会出笔记首付250万/300万/深圳买哪里？福田篇、首付50万/100万/150万/200万/250万/300万深圳买哪里？南山篇、还有深圳名校学区房指南｜罗湖、龙华、宝安、龙岗区，敬请期待！ 如果你觉得内容还不错，辛苦动动灵活的小手，给岳老师点点在看和赞！