6月深圳全市二手住宅过户量成交套数为4172套，环比上涨5%，同比上涨73%。 上半年二手住宅各区成交情况里，前三名分别是龙岗区、福田区、南山区，从侧面印证了岳老师从2022年就开始对深圳楼市未来发展走势的预测。 深圳全市二手房成交均价6.08万/㎡，环比下降3.2%。目前二手市场处于成交量先回升阶段，随着成交量的持续上涨，笋盘加速消耗，价格预期也会逐步企稳回升。 挂牌均价为6.79万元/㎡，环比下跌0.9%，对比5月跌幅有所收窄。 ✨6月全市二手房从面积段来看，小于90㎡住宅成交占比65%，成交占比最大，目前成交还是以刚需市场为主；90-144㎡住宅成交占比29%，144㎡以上住宅成交占比6%。 从价格段来看，300-500万总价住宅成交占比36%，成交占比最大；500-800万总价住宅成交占比24%，成交占比第二；300万以下总价住宅成交占比24%，成交占比第三。800-1000万、1000万以上总价住宅成交占比分别为7%、9%。 需要注意的是，300万以下总价住宅快速攀升，800-1000万、1000万以上总价住宅遇冷，说明豪宅受政策影响波动性非常大。 ✨6月深圳全市新房住宅过户量成交套数为2927套，环比上涨46%。目前深圳楼市成交还是以二手房市场为主。上半年新房住宅各区成交情况里，前三名分别是宝安区、龙岗区、龙华区。 2024年3月起深圳二手房已经连续4个月过3000套成交，这个成交量底算是已经夯实了，就算不出新的政策，这个成交量也不会跌破的。 市场底部从2023年9月份开始算，推后2个季度，半年后刚好也是2024年4月前后，所以市场底方面岳老师预测正确。 ✨新房市场上2023年只有2022年的约10%，土拍宅地供应大幅的缩水，2024年深圳到现在只有龙华一块住宅供地拍卖成交，预计2024年的土地供应只有前几年的零头。 ❤️所以，深圳一套房都没有的刚需，差不多是时候出手了