5月深圳全市二手住宅过户量成交套数为3963套，环比下跌5%，同比上涨42%。各区成交情况里，前三名分别是龙岗区、福田区、南山区。 💰5月深圳全市二手住宅成交均价6.28万/㎡，环比下降0.8%，降幅收窄，目前市场处于成交量先回升阶段，随着成交量的持续上涨，笋盘加速消耗，价格预期也会逐步企稳回升。 5月深圳全市二手住宅挂牌均价6.27万元/㎡，环比下跌1.3%，对比4月跌幅有所收窄。 从面积段来看，小于90㎡住宅成交占比67%，成交占比最大，目前的成交还是以刚需市场为主；90-144㎡住宅成交占比27%，144㎡以上住宅成交占比6%。 从价格段来看，300-500万总价住宅成交占比34.8%，成交占比最大；500-800万总价住宅成交占比23.4%，成交占比第二；800-1000万总价住宅成交占比7.5%，成交占比第三；1000万以上、300万以下总价住宅成交占比分别为11.2%、23.1%。 🏠5月深圳全市新房住宅过户量成交套数为2009套，环比下降29%。显然在目前深圳楼市成交以二手房市场为主。 在新房库存量方面，5月深圳预售面积达26.8万㎡，环比下跌42%。截止到5月30日，全市预售新房去化周期为26.4月，近3个月去化周期一直维持在25个月上下。 5月新房住宅各区成交情况里，前三名分别是宝安区、龙岗区、龙华区。 ❤️量在价先，从签约到过户交易流程要花1-2个月甚至更久，因此5月成交情况还未能在完全在过户数据上完全反映，所以实际上5月二手房成交是要比4月更高。 目前深圳的成交是二手房为主，二手房成交是以价换量的结果，随着量的增多，价的上涨只是时间问题，未来一定是量价齐升的，结果已经在5月中反馈了，未来只会大家感受越来越深。 ✨仔细观察你会发现，深圳5月新房预售套数只有不到3000套，但是4月是5507套、3月是9456套，未来这个数只会更少，直至为0。但与此同时，深圳买房的需求从未减少。