✨7月深圳全市二手住宅过户量成交套数为4573套，环比上涨10%，创2021年2月以来成交量最高点。二手住宅各区成交情况里，前三名分别是龙岗区、福田区、南山区。 ✨7月深圳全市二手住宅成交均价5.89万/㎡，环比下降3.1%。目前深圳二手市场处于市场启动期，量在价先。大批低价的房源被快速扫清，随之成交量上升。挂牌均价6.75万元/㎡，环比下跌0.6%，降幅逐步收窄趋稳，越来越多业主不愿意降低挂牌价格。 ✨7月深圳全市二手住宅，从面积段来看，小于90㎡住宅成交占比63%，成交占比最大，目前成交还是以刚需市场为主；90-144㎡住宅成交占比30%，144㎡以上住宅成交占比7%。 ✨从价格段来看，300-500万总价住宅成交占比37%，成交占比最大；300万以下总价住宅成交占比24%，成交占比第二；500-800万总价住宅成交占比22%，成交占比第三。800-1000万、1000万以上总价住宅成交占比分别为7%、10%。 ✨需要注意的是，500万以下总价住宅快速攀升，800-1000万、1000万以上总价住宅遇冷，说明豪宅受政策影响波动性非常大。 ✨7月新房住宅过户量成交套数为2616套，环比下跌11%。在新房库存量方面，7月深圳新增预售面积为20.7万㎡，环比下跌50%。截止到7月30日，全市预售新房去化周期为22月，新房去化周期加快。新房住宅各区成交情况里，前三名分别是宝安区、龙华区、光明区。 ✨仔细观察你会发现，深圳7月新房预售套数只有1975套，对比起来6月预售3217套、5月4019套、4月是5507套、3月是9456套。未来新房预售套数只会更少，直至为0。但与此同时，深圳买房的需求从未减少。 ✨评论区聊聊，你觉得深圳房子可以入手了吗？