昌平买房三大梯队及改善选房思路🔥

[气球R] 昌平区三大购房梯队（按涨幅） 第一梯队: 龙域、朱辛庄 第二梯队: 回龙观、天通苑、北七家、未来科学城、东小口、二拨子 第三梯队: 沙河西、沙河东、百善、小汤山、南邵、马池口、昌平城区、阳坊、兴寿、崔村、南口、流村、十三陵、延寿 [气球R] 第一梯队的龙域和朱辛庄的代表盘有：融泽嘉园、金域华府、北京城建龙樾华府、领秀慧谷、中海寰宇未来、大华启宸府等。 [气球R] 昌平，这个临近望京和西二旗的板块，房价生生被产业人口抬起来，最夸张的时候，国风美唐的房价达到10万/平。但随着北京楼市格局发生变化，昌平的房价也经历了一段时间的回调。 [气球R] 前段时间有客户问：600万的预算，应该买海淀的小房子还是买昌平的次新？ [气球R] 600多万的预算，如果再海淀基本只能买到最差的老破小，这类资产正在被市场淘汰，已经属于避雷型资产了。相比之下，昌平的主流次新至少未来的流通性会更好一些，符合年轻人的选择习惯和标准。 [气球R] 昌平有很多产业次新，不同的房产，适合不同类型的人。 [气球R] 昌平南部的崛起，得益于这望京、中关村和上地这三个产业中心。但也因为产业人群多，当潮水褪去，昌平有一部分房产的折价率是非常高的。 [气球R] 什么样的房子折价率高呢？我们以回龙观的二手房为例，回龙观的二手房基本分为三类： 1⃣️ 次新改善房：主要有万科金域华府、首开国风美唐、紫金新干线、公园悦府、领秀慧谷CD区、融泽嘉园这几个小区。 2⃣️ 刚需上车房：比如龙腾苑、龙跃苑这些，新旧差不多，小区物业也相一致。 3⃣️ 老破小：比如龙华园、慧华苑、北郊农场宿舍等。 [气球R] 在这些房产里，老破小刚需房，是在这轮置换周期最先被抛弃掉的。而第一梯队的改善房，则能在上一轮回龙观的整体回调中逆势上涨。 [气球R] 原因在于，随着当前北京改善群体的增多，有产业、有居住品质的改善房，始终是北京楼市中的稀缺资源。 [气球R] 北京的两极分化是必然趋势。而北京内部的每一个片区，也都好像一座小城市，呈现出内部的两极分化。 [气球R] 有句话其实特别适合当前的购房者——宁当鸡头不当凤尾。在条件允许的情况下，进阶到强势板块，往往对你的家庭资产更有利。