[气球R] 客户老王属于早期的房产爱好者，全国各地都有房。在北京，当初为了家庭资产增值也在亚运村和顺义后沙峪买了便宜的老破小。 [气球R] 但到了2024年，他意识到一些劣质资产必须出售了。找到居者时，他也是希望能尽快把这套老破小卖掉，置换优质资产。 1⃣️ 当前全国楼市处于大调控时期，未来5-10年，老破小是没有上涨的可能性的，只有跌多跌少的问题。 2⃣️ 现在老破小属于不良资产，郊区的老破小更是不良资产，他手里的房子还是没电梯的老破小，未来只会越来越不值钱。 3⃣️ 租售比也在下降。顺义后沙峪原本是产业辐射区，以前还是能租上一定的价格的。 4⃣️ 虽然现在北京的房产已经有了一定的跌幅，但还没到底。不能再等了，现在亏本也得出掉。 [气球R] 因为这几个原因，老王迫切的想卖房，他和居者说，越快越好，卖得越早，损失越小。 [气球R] 我们会为他的房产评估一个合理的价格范围，不会太高也不会太低，并在这个过程中优化卖房环节，如果能接受，就要尽快谈判卖出。 [气球R] 他的这套房子在2016年购入，算上中介费和税费，总共成本在310万左右。几个月前小区内有一套竞品房源，从320万开始挂牌卖出，但一路降价都没谈成，历经3-4个月，终于在上个月以280多万的价格卖出。 [气球R] 老王的这套房子，由于需要加速卖出，我们评估后建议从305万开始挂牌卖，很快就有优质客户看房，经过居者团队的谈判后，最终以289万的价格成交，甚至还比竞品客户做决定早了几个小时。 算上中介费，老王的亏损大概在20万左右。 [气球R] 他接下来快速买入一套抗跌能力强的优质改善资产，20万亏损是可以轻松抵掉的，北京换房看综合收益。 [气球R] 我们是怎么帮客户卖房的呢？ 1⃣️ 房源勘测 签约当天我们的分析师就约了业主上门实踩，要根据房源具体情况出方案。 2⃣️ 推广宣传 把房源刷成必看好房，多渠道推广，包括我们的自媒体平台上，后续还要上门录制卖房视频。 3⃣️ 卖房谈判 这是最后一步也是最关键的一步，不仅专业技巧要过关，把握谈判节奏，还得拿捏人性，毕竟价格多少没有固定的标准。 [气球R] 会买的是徒弟，会卖的才是师傅。在我们团队的科学方案规划下，很多难卖的房子，在1个月内就顺利的卖出了。如果你没有时间精力，左滑图片欢迎来找我们～