1⃣️ 未来北京不会有大涨的时候了，你的房子如果是老破小，现在会跌，未来还会跌，要认清这个现实。 2⃣️ 现在是购房政策最好的时候，房贷利率足够低，首付比例也足够低，未来的购房政策不会比现在好，刚需的购房意向，也不会比现在更明确。 3⃣️ 租售比虽然重要，但和房价的涨跌比起来，仍是九牛一毛，如果能整合资金置换优质资产，当下是最好的时机。 4⃣️ 北京楼市的行情正在大规模洗牌，过往的地段最值钱逻辑，已经不再管用了。 5⃣️ 北京的房子有涨有跌，作为购房者，必须搞清楚为什么涨、为什么跌。 6⃣️ 在当下，刚需、改善购房者选房逻辑是完全不一样的。 7⃣️ 买房不要买各种稀奇古怪的产品，你喜欢不代表市场喜欢、接盘的人喜欢。 8⃣️ 在自己的能力范围内，尽可能买贵的房子，北京的好房子仍然有涨的潜力。 9⃣️ 石景山想要发展起来很难，不过预算只有300左右，这里也适合上车，最起码比门头沟强。门头沟，没有任何规划和利好。 1⃣️0⃣️ 丰台能买的区域也不多，离西城比较近的丽泽商务区可以买，地铁19号线沿线的草桥、玉泉营、和新宫、青塔、可以刚需上车，其它地方没有太大的核心竞争力了。 1⃣️1⃣️ 房山也不推荐，而且房山不要买大房子。虽然房山政策频出，但只是定向放开。影响不了房价，无关痛痒的，该不能买还是不能买。 1⃣️2⃣️ 通州长线看好，因为有政策有落地，现在也是相对低点。 1⃣️3⃣️ 顺义后沙峪顶级别墅不次于城里的次新涨幅，老别墅涨幅一般。顺义后沙峪记得买新不买旧。 1⃣️4⃣️ 回龙观最便宜的那些房不值得买，90年代的回迁房，可以买，会跟着海淀、回龙观长期往上走。回龙观中间段的龙字头的房，一不要买噪音的，二不要买高楼层，三要买有落地窗户的。 1⃣️5⃣️ 刚需房目前是市场上流通性最大的，并不稀缺，一定要记住别买硬伤房。 1⃣️6⃣️ 这两年北京新房和土拍的增加，对二手房的冲击还是比较大的，买房一定要把新房和周边二手做对比。 1⃣️7⃣️ 不要在新房和新地块周边买楼龄较老的二手房，不然以后会被踩踏的相当惨。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！