1⃣️ 现在的市场比较冷清，但是网签量还是没有下来，说明只是虚假的冷清。这段时间可以买房，有机会挑到好的房源。 2⃣️ 朝阳区买房最好选7号线以北的区域，7号线以南没有产业，租金、房价，长期没有涨幅。 3⃣️ 如果刚需想在大兴买房，19号线是一条很值得期待的地铁，沿线有很多新房项目品质都不错。 4⃣️ 虽然亦庄的产业+学区+楼盘品质综合来看的确非常不错，但如果孩子近5年要上学的，对学区要求高，传统教育强区仍然是较好的选择。只追求居住品质亦庄目前的新房项目是比较好的选择。 5⃣️ 石景山想要发展起来很难，不过预算只有300左右，这里也适合上车，最起码比门头沟强。 6⃣️ 门头沟养老很适合，买个改善的大别墅住，价格不高，很适合住。 7⃣️ 通州有长期的利好，现在是相对低点，如果自己工作生活在通州生活，现在入场潞苑、武夷花园、九棵树、临河里的新房项目也不错，记住买新不买旧。 8⃣️ 丰台能买的区域也不多，离西城比较近的丽泽商务区可以买，地铁19号线沿线的草桥、玉泉营、和新宫、青塔、可以刚需上车，其它地方没有太大的核心竞争力了。 9⃣️ 回龙观最便宜的那些房不值得买，90年代的回迁房，可以买，会跟着海淀、回龙观长期往上走。回龙观中间段的龙字头的房，一不要买噪音的，二不要买高楼层，三要买有落地窗户的。 1⃣️0⃣️ 房山没有发展的潜力，本地人可以买，预算非常低纯住可以买，消费可以买新房，其它不建议。虽然房山政策频出，但只是定向放开。影响不了房价，无关痛痒的，该不能买还是不能买。 1⃣️1⃣️ 顺义后沙峪顶级别墅不次于城里的次新涨幅，老别墅涨幅一般。顺义后沙峪记得买新不买旧。顺义后沙峪越是改善的小区越值得买，越是刚需的小区越不值得买。 1⃣️2⃣️ 你能买多少总价的房子，不取决于你的首付，而是取决于你的月供能力，记好这一点！ 1⃣️3⃣️ 没有电梯的老破小一律不要考虑。有些中介会用老旧改造计划忽悠你，且不说落地需要漫长的时间，老房子就是老房子，内部结构、小区环境都已成定局，很难逆转时间痕迹。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！