如果是最近有关注济南楼市的就会有所感觉： 济南楼市现阶段可以说有点自食其果：从去年开始，各个楼盘硬上改善之后，让刚需更难！ [买爆R] 硬上改善由一下几点： 第一：无论位置好坏，楼盘的最小面积变大，之前可能都在95-100平左右的最小面积，现在是105平起，甚至很多楼盘都是130平起最小面积。 第二：无论位置好坏，硬上小区园林、会所、大门、外立面。羊毛出在羊身上。这样的结果就是无论位置好坏，都打着改善盘的名义增加了出售单价。 第三：一味的鼓吹改善，却忘记了房子本来的意义，房子其实的属性就是用来住的，过多的小区内部配套其实能用多少，有钱的客户在奔波停不下来，没钱的客户在被迫奔波，停不下来。所以过渡装饰之后的房子让人忘记了居住的本来需求。这里包含预算、位置、周边配套。而这些其实和小区内部装饰无关。 [买爆R] 但是不得不说，当孙村都因为最小面积是130平，最低单价130多万起的时候。刚需变的很难很难。 更多的人都会觉得130-140万我应该是住在距离市区近的地方的，不是吗？ [买爆R] 所以最近一些楼盘迎来了降价。 从核心位置的小面积开始、慢慢向外围的大面积蔓延。 举个例子，中建某光城市，高层113平和127平的降价幅度最大，撑不住了。 没这钱的喷他高层、有钱的的确不需要这种产品。 他不降、谁降！ [买爆R] 但是刚需客户别较真。还是那句话，选房子别太复杂，在符合自己预算的情况下，找一个距离相当、配套能解决自己问题的房子即可。想多了都是无用！ [买爆R] 买房找阳仔、按需选房、确保底价！