[太阳R]今天上午，一位计划换房的粉丝过来咨询，聊起卖房的事情，说自己的房子，是16年底买入的；现在想换房，结果发现房价比自己16年底的买入价，还要低几十万；跟去年的价格高点相比，更是低了170多万。现在卖房，实在亏的肉疼。说几点看法： [太阳R]其一，北京房产市场，置换群体想换房依然换不动。当下房产市场上的置换群体，想要换房，面临的困境是：想要卖的房子，价格太低，比高点下降了很多；价格低也就算了，竟然还卖不掉。有位粉丝说，自己房子原先挂的是小区最低价，结果没有卖掉。过了几个月，竟然有人的挂牌价变的更低了。卖房人争先恐后踩踏出货，一下子就把小区房价砸爆了。置换群体难，主要有这么[二R]种类型： [晚安R]一类是已经买了房，支付了定金，要卖的房子卖不掉。自己的房子价格下降了很多，卖房的时候才发现市场很差，房子很难卖掉。与此同时，之前买的房子，价格还下跌了。于是一下子面临非常尴尬的局面。要是买房违约了，就得损失掉支付的一大笔定金；要是不违约，房子卖不掉，购房资金凑不齐，甚至还缺购房资格，再加上买的房子也降价了，心里更难受。 [晚安R]一类是想换房，但是要卖的房子迟迟卖不掉，想买的房子也不敢买。有的粉丝，从有换房的想法，到现在，已经过了一年多时间，房子也挂出来一年了，结果依旧没有卖掉。现在，房价又降了一截，更不舍得卖了，想换房也换不动。从实际操作来看，只要能够解决现金流的问题，哪怕房子卖不掉，也有办法解决这个问题。这些都是非常成熟的操作，这种关键时刻，可以解决大问题。 [太阳R]其二，北京房产市场，置换改善的链条，还在修复中。对于置换改善的人来说，第一步需要把房子卖掉，然后才能换房。换房是一个层层推进的过程，首先是刚需群体入场买房，把换房群体手里的房子买下来；置换群体卖掉房子后，才能在市场上换房。[打卡R]刚需群体是链条的第一环，只有这个环节开启了，才会推动置换群体换房。以当前的北京房产市场情况来看，先卖后买，是更稳妥、安全的策略。当下有不少咨询的粉丝，就是因为先买后卖，没有想好预案，所以遇到了问题。然而，先卖后买，当下面临一个很尴尬的情况：如果不大幅度降价，房子卖不掉。要是大幅度降价了，损失太多，肯定不甘心；要是不肯大降价，没人看房，房子卖不掉。一下子就僵持住了。