深圳房子为什么没什么人买，很简单的一条，就是因为他是负资产。 坐标深圳香蜜湖°，7000块钱租着房东总价800多万月供3万的房子，装修风格简约现代，阳台就能看到无遮挡的香蜜湖和车公庙，香蜜湖位于深圳市福田区， 2024年深圳房价最高的七大区县：第1名、南山区：94154元 第2名、福田区：82969元 算是深圳最贵的地区了。你一个月还贷30000万，租确只有7000元。很显然30年内这个房子给投资者带来的都是负资产，那么这个房子30年后，还能值800万吗？显然那是巨大的不确定性。 这个账很好算。 7000是月租金，对应该年租在84000元，扣除中介费用，物业费用，家电家具维修，应该在80000左右，如果按4%算，整好200万。才比较合理，如果发达国家3%左右的收益。按租金估值也不到300万。人都不傻子，如果回报率比银行还低。谁还会去买房子呢？ 假如800万的房子跌掉200万。那么200万的能住800万的房子30多年。哈，人生有几个30年呢？ 对于没有回报的资产。市场一定会调整到合理位置 （关注老索）
事实是7000租不到香蜜湖的核心区，租的屋子也去不了香蜜湖优质的名校…不然哪有那么多学位房，但是买房不自住放租的话还不如买老破小，老破小价格低回本快…改一改公寓一个月出个一万五问题不大…
做梦！7千一月租香蜜湖豪宅
最终会跌到100万，跌幅80%。一切被人为炒作极度虚高的价格，一旦泡沫破灭，都是这个下场，不信你可以仔细想想。
别逗了，7000香蜜湖，你以为香蜜湖一号啊
亲戚去年租的罗湖区，一房一厅。有个三十多平，5000块。名副其实的老破小，是商品房，进去有点老式公寓那种感觉。不过位置可以，阳台看得到春笋。
只有二百五才信！香蜜湖七千租金！
应该问普通人一生能赚几个800万
吹。七千块香蜜湖。亲戚我也不会租给你。两万八都是熟人很好的朋友价。
以前读书能改变命运，所以学区房还能炒作，现在985和211毕业了也的自谋职业，避免不了失业的风险，所以慢慢的也就没人炒作学区房了
深圳隔壁惠州已经骨折都卖不掉！
你们不懂，买这些房子的人不差钱，买固定资产放着租收钱总比放银行贬值……
懂得都懂，为什么房价会那边么高，跟钻石恒久远套路一样一样的
我的观念是一线城市的房价不会跌，但也涨没以前快，毕竟人都往一线城市聚集，除一线的房子以后都回归居住属性，可能十年二十年也是现阶段的价格，
深圳房子便宜没人买的 必须涨到30万一平才行 要不对不起深圳的逼格
房东当年30万买的。
都按这么算谁买汽车，还有豪车，各种名牌包包[大笑][大笑]
胡说八道．深圳还是很多人有钱的．毕竟二千万人的基数在那里．光明新区、坪山新区、大鹏新区一些偏远的地方都在开发新建．很多新开楼盘而且还卖不错．我有朋友去年在光明买房3.8万平，今年降到了3.5万多．我那朋友也没说出什么懊悔什么的话．而且他那个盘区也已经卖出百分百八十多快九十了
我深圳租单间不到五百，看看你们都是有钱人。
有钱人买房子的世界你不懂，等你懂了你也不用瞎bb,说什么租售比，租贷比，说这些比比的都是穷人，近眼前利，100元不如10元现,否则你就是富人了，人家投资投机不一定有短期效应，钱多如何不让小孩透现易，害他们，参考李嘉欣他家公就会明白。
7000租香密湖？？一房一厅吗[哭笑不得][哭笑不得]！！！！！
月租二仟租住我月供一万一的东莞119方的四房，建议都租房住每几年换一个小区住多自由[捂脸哭][捂脸哭]
7000租不到香蜜湖好房子…我就在福田
听说的都是听说的，我这个最现实，我刚租的房，在南山区侨香附近，电梯房90平左右，8000块，楼龄十多年半新，有个不错的学位。南山房子已经降价很多，现在售价是8万左右，总价约7—800W，业主当年开盘就买的，当时没花多少钱。
房屋养老金必须交！！！！！！
800万的价值是学位，位置，并不是出租的价值。
击鼓传花的游戏，最后拿到花的人自认倒霉吧！因为没人陪你继续玩了
房子的价值基本靠房租界定，不会差太多，最多算4厘，不能再多了，以7000租金，那房子的价值最多值3000万，8万一平算，最多40平方。
小编啊，智商低或者不懂就别出来丢人现眼，800万的房，除去房子首付，剩余贷款月供用不了3万，按30年来还，差不多2万上下，再说你说香蜜湖最贵区7千能租到，那就见鬼了，租房出去的钱是你永远在付，如果等额本金还款，贷款的钱出去！你贷的钱在减少，房子还是你的，这个道理居然不懂！
月供30000万
“这个账很好算”说的非常中肯，为何这么大的忽悠房价，多年以前不警醒大家，弄成这番田地
疯狂过后就是收拾收拾烂摊子[点赞][点赞][点赞]
明年租金给你涨到10000.不租你就走！看你怎么样？
有钱会买[捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭]自己的东西才香。。。当然三代人的那种就算了回农村住大口吃肉
就算房价跌了房租还是会涨的，哪能这么算
你糊弄谁呢？？租金8000
一两百万的涨到七八百万，涨了多少
胡编乱造
7000的是30-40年那种楼梯房
[静静吃瓜]中国房子租售比奇葩也不是一年两年了，比如文中800万的房子，租金每月700一年84000，租售比1:1142，即使不考虑膨胀、贬值等各种杂七杂八，也要95年才能赚回来成本！95年啊！国内人一边喊着30岁财富自由，边跟你说你买了95年才能回本的房子稳赚不赔……，也对，你买了，他才能财富自由……[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
炒作坑害同胞，无人问津，专家都移民了
出生率暴跌，没有接盘侠，卖给鬼啊？
公立教育集团是个什么说法？公立不就是国家办的吗？啥时候国家成立了这样公司然后由公司来开学校了？
7000香蜜湖中心租不到
想屁吃噶
扯淡，我在布吉的老破小都租四千了，当初买的时候才几十万
现在房价价格虚高
因为房子就不值那个钱，所有没有人买，就这么简单。
来来来，存物业费送房子！
你来厦门看看，2600一个月，房东房子接近四百万。
大神，物业费肯定不在7000月租内
搞笑呢，7000租香蜜湖的房子，还能上学，编故事好歹有点常识好吧
这些房子住的人会不会便秘
还没算银行贷款的利息呢，哭晕在厕所吧
有钱人的房子都是全款拿下租啥[哭笑不得]
你这个估值方式本就不对，发达国家3％收益率估值300万，我们4％收益率才估值200万？
炒房本来就是一场豪赌，愿者服输！
如果不是有学区房这个政策，你以为中国的房价能推到这个高度[抠鼻]
在深圳，80%的人是拿着几千块钱的工资，你说，房子均价在7-8万/1平米合理吗？
涨租金涨到5W一个月房东还完月供还净赚2W[滑稽笑][滑稽笑]
深圳的房价4万块或者8万块对我来说都一样的，还是买不起（我的收入能接受的房价是5000左右）
如果武统湾湾打几年更是不值钱[静静吃瓜]
小编没有想到深圳房价贵的另一个重要原因，学区房。
大家觉得人民币不会贬值？
你租房，房子是别人的，30年后还是别人的
小编，你最好永远都只活在你自己梦幻的世界里，别出来。