刚刚！存量房贷业主终于迎来好消息！ 多次权威媒体提示：利率马上下调！ 据彭博援引知情人士称，接下来将会考虑分两步下调存量住房贷款利率，共计下调80BP！ 第一次下调将在几周后进行，下调20到50基点；第二次下调预计在2025年年初。 部分媒体群已经有人预测9月12号左右降息20到50bps，然后同步下调存量房贷。 根据相关方案，存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率，而不用等到明年1月（通常的利率调整时间）。 此外，居民也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新利率签订合同。 如果成真，这将是房地产步入困境以来，首次允许这种被称为“转按揭”的操作。 那么存量房贷利率下调这件事究竟能不能成？ 在房观看来，下调的可能性还是比较大的。 一方面，房价下跌及存量房贷利率过高已对消费产生了极大影响。降低存量房贷利率无疑也是一种提振消费的方法，且惠及的人群较为广泛。 二方面，首先，官媒已公开呼吁降低存量房贷；其次，“提前还贷潮”已是趋势。央行最新公布的数据显示：2024年二季度末，个人住房贷款余额约37.79万亿元，同比下降约2.1%。这种情况持续下去，长期来说对银行是不利的。 三方面，随着LPR的降低，银行面临息差缩小的问题是在所难免的。但长期来看，面对大家提前还款，赚少点总比没得赚要好。 最后静待后续政策的进一步落地！ 在这里强调一下，不管消息如何满天飞，大家还是以正式通知为准。引用这些消息来分析这个事，只是想说一下降低存量房贷利率这个事非常重要，涉及到了大家的切身利益。