①:24年尽量不要再看老破。 尤其是靠学区撑起来的老破小。从16年放开二胎后，这些孩子入学的高峰，就将要进入结束期，人口率下降产生的副作用会在5年左右大爆发，相对入学也不会那么紧张，学区概念会慢慢分化，这些唯独靠书包起来的老破小，居住体验差，房龄较老的危害性，在未来没有流通性，只有拆迁一条路，现在拆迁成本可想而知。 ②:房子永远都是地段，地段，地段。 同样是钢筋混泥土，放在一线城市和三四线城市价值是不一样的，地段好不好，是看这个地方的常住人口，和小区的入住率，越是好的地段，才会有大公司吸引源源不断的高薪人才进来，有实力的人来消费，商业，医疗，书包，交通，才会多，房子才会更加保值，增值。 ③: 不要完全轻言开发商的规划和大饼。 对于那些看不见摸不着的规划都不要随便轻信，尤其是重点书包，商业等规划，这些不是说有就能有的，所以买房之前要擦亮眼睛，现在买房可不是15，16年的那个时候，买块毒地都能成倍增长。 ④:选房子要有实用原则 因为同样的面积和价格能选三房，就不选两房，能选毛坯就不选精装修，能选现房，就不选期房，能够选二卫，就不选一卫，能选竖厅，不选大横厅，除非你钞票多得没地用，因为从始至终性价比是首选。 ⑤ 买房贷款问题 能全款，尽量不贷款，能用公积金，尽量不商贷，能选二十年，不选三十年，能等额本金，不选等额本息。别问我为什么，慢慢你都会明白，提前还贷的问题，不要选择年限不变，贷款减少，因为利息是重新计算的，谁选谁吃亏，要就还贷一样，年限缩短，这样利息少不少。。 ⑥:买房子是你选房，而不是房子选你，这一点逻辑不能错，也不能让人牵着鼻子走。 不是说哪里的房子便宜，你就选哪里，也不是说哪里贵，哪里有发展，就背着压力上车，而是根据家庭的财务状况，家庭的使用需求，工作发展方向，在有限的预算内买到合适自己的房子，这才是重点。