✅石景山是一个比较两极分化的市场，中间段的好产品可选择比较少，在别的区域也有更多更好的替代品 ✅石景山的一些老小区包括一些次新，房价还没有企稳，如果家庭的风险偏好比较低，可以不妨再观望一下，等下看 8 月楼市的成交数据，以及后续的市场政策 ✅预算在300-500万特别刚需的购房者，建议买近地铁的二手，尽量买小区管理还不错的公房，比如海特花园、苹果园社区等，虽品质一般，但周边配套成熟，占个核心板块的流通属性，将来置换也好出手。 ✅预算在600-800万的刚改购房者，建议看看融景城和雍景四季、远洋山水等品质还不错商品房小区，前者有个京源的好学校，后者紧挨着西黄村地铁，保值流通相对较好。 ✅预算在800-1000万的改善购房者，可以看看中海在古城的新项目或者其他改善新房或者次新，距离1号线古城站也比较近，7 万左右的高品质一手房，大开发商，核心地铁沿线，还是比较稳的 ✅1000万以上求改善和保值，看远洋沁山水等成熟板块且带有学区属性的小区。也可以考虑中海系列新房大改善，或者直接考虑其他区，1000＋在石景山有点错配 ✅石景山可看的十个重要新盘：中海学府里、中海长安誉、中海云庭、中海学仕里、长安润環、西山云庐、远洋源山春秋、元玺、保利環山和熙、中海寰宇天下五期天镜、越秀天玥 ✅石景山在售新房板块价值排序：古城（北、南）>苹果园>北辛安-新首钢>首钢东南区>衙门口>广宁>五里坨 ✅石景山学区房只适合：工作生活在西部，孩子天分相对不错，父母重视教育但不过分。预算不太高但比较重视居住体验，也不愿意支付学区溢价的。目标就是 211 或一本，对清北 985 没有执念的家庭。不想为小升初折腾的，可以看下京源学校和景山分校，在石景山内部都还不错，直升 9 年一贯制，比较省心