中建天钰，海珠首个100方做四房的产品 中建天钰地块是去年2023年12月拿下的海珠新滘西路地块，折合楼面价约3.7万/平，这个地价比燕语堂悦还贵一些 中建天钰一共规划3栋住宅，31-32层，容积率2.6，460套，算是一个小型改善小区 中建天钰的优缺点都非常明显 缺点是没有配建学校，离两边地铁都远，又是T字路口夹角处，周围全是老破小，没办法，这是海珠西的现状 他的优点是和燕语堂悦错开竞争，我觉得这一点是对的，燕语堂悦最大的败笔不是超高层也不是没花园，而是非要加个77的小三房 中建天钰既然不带学校，也就没必要迎合极致刚需，在本身就容积率超高的海珠西里做低密度改善是一股清流，要知道现在市场不好，你做大了总价高了并不一定好卖 产品上是有突破，比如99方做4房，但是我认为这个户型不好，没必要去跟四房卷，最适合的还是89/118的三四房 这个盘预计开盘价和燕语堂悦差不多，5-6万，总价400-800万，适合海珠西改善人群，不需要学位的 拿铁房产观拿铁楼评