前阵子广州那场秋季土地出让全周期服务推介会，那场面简直了！

从以前的小会议室升级到大型活动现场，每一处细节都透着主办方的满满诚意。不过这背后的故事可没那么简单。1上半年广州土地出让成交额，那数字唰唰唰地往下跌，跟去年同期比起来简直是天壤之别。为啥会这样？还不是因为楼市政策的风云变幻嘛！广州楼市最近出台的新政，就像一颗重磅炸弹，直接把得房率给炸上了天，直冲130%！你没听错就是130%！这数字以前想都不敢想啊！

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这场推介会那可是亮点多多，咱们先来瞅瞅土地供应这块。广州这次可是大手笔，准备了50宗地块，中心四区就占了四成，这可都是香饽饽啊！像琶洲南、面粉厂地块这些重点地块，更是让人垂涎三尺。再来说说这个计容新规，听着挺高大上，其实说白了就是让你的房子更实用。住宅套内半开敞空间半计容比例放宽到了20%，高品质住宅的上限还更高。啥是半开敞空间？简单说就是你家的阳台、飘窗这些地方，以前可能只算一半面积，现在更宽松了。而且套内建面超过144平的复式住宅，层高最高可以达到7.2米，这空间感简直了！最厉害的是，面粉厂地块还搞了个试点，半开敞空间占比直接扩大到30%，飘窗、空调外机尺寸都提升了，得房率最高能达到130%！这意味着你花同样的钱能得到的房子面积更多了，是不是感觉赚翻了？

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说到这大家最关心的还是房价嘛。新政一出广州的新房市场那可是热闹非凡。中建海丝城、未来方洲、天河麓誉府、保利雅珺这些项目，户型使用率都超过了100%，听起来是不是觉得不可思议？但这就是现实！不过这对开发商手里的存量新房来说，可就不是什么好消息了。你看中央公馆一入市，老黄埔楼盘的价格就哗哗地往下跌。城市之光以前卖到6万多，现在直接降到4.7万；中鼎珺合府首开5.4万，现在4万出头就能搞定；富颐华庭也降价了，最低4万5左右。这价格真是让人看得眼花缭乱。新盘入市也是竞争激烈，未来方洲和中建海丝城，79平就能做三房两卫，单价还卷到了3字头。这性价比简直让人心动不已！

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新房市场这么火爆，二手房市场可就有点惨了。城市之光的二手房，交易元年就遇冷，首套成交4.6万，跟开盘价持平，这简直就是亏本买卖！富颐华庭的二手房，成交均价已经比新房便宜了，这让二手房东们情何以堪啊！其实这也不难理解。新房得房率这么高，价格还这么诱人，谁还会去买二手房呢？除非是那种位置特别好、配套特别全的二手房，不然真的很难出手。

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大家可能觉得这只是广州的事情，其实不然。全国楼市都在经历着政策的变化和调整。武汉、珠海、中山、福州等地，都允许通过阳台、飘窗等增加赠送面积，这不就是跟广州的计容新规异曲同工嘛！还有第四代住宅现在可是火得不行，各大城市都在涌现。北京顺义的新盘，得房率最高能达到120%，这简直就是豪宅级别的享受啊！不过也有些楼盘因为户型过时、价格较高，开盘推迟，甚至转向全球市场宣传，比如李嘉诚的御翠园，捂盘多年，现在也是骑虎难下。

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说到这咱们还得提提东莞。东莞对存量商品房可是出了个大招，未拿预售证的项目可以按容积率新规计算，但需要无偿贡献0.5%楼栋计容面积后回购。这政策简直就是给存量商品房打了个“补丁”，让它们也有机会调整自己，缓解市场压力。这政策到底有啥用呢？简单来说就是让那些已经建好但还没卖出去的房子，有机会按照新的规定来调整自己的面积和户型，从而更符合市场的需求。这样一来那些原本难以出手的存量商品房，或许就能迎来新的春天了。

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说了这么多，大家可能也看明白了。广州楼市这场新变局，其实就是一场得房率的革命。得房率高了，房价也相应有所调整，这对购房者来说，无疑是个好消息。但是对于那些手里有存量房的人来说，可能就得好好琢磨琢磨了。总的来说楼市政策的变化是常态，咱们作为购房者或者投资者，最重要的就是要跟上政策的步伐，及时调整自己的策略。不然一不小心就可能被市场淘汰了。所以大家还是要多关注楼市动态，多了解政策走向，这样才能在楼市这场大棋局中立于不败之地！