[气球R] 双井，被誉为CBD的后花园，曾是北京最早崛起的宜居板块之一。其优越的居住环境无需多言，但在考虑未来涨幅时，我们需要更加客观的分析。 [气球R] 双井的房价已处高位，相对价值减弱，加之国贸CBD的发展后劲不足，使得双井的发展前景受限。原因在于外贸和金融行业的波动，以及地理位置接近二环，不利于大规模基建。因此，双井的规划自2014、2015年后便陷入停滞。 [气球R] 尽管国贸商圈实力雄厚，双井片区不会没落，但想要实现大规模发展却因规划限制而困难重重。 [气球R] 双井片区拥有丰富多样的户型，中档和中高档次新楼盘集中，适合国贸外溢的改善型需求群体。值得注意的是，该片区没有学区房产无学区溢价。今天把双井值得买的小区挨个捋一遍～ [气球R] 顶级豪宅：富力十二宫、富力十号、金茂府、复地首府官邸。 [气球R] 第一梯队：富力城（分为ABCD四个区，D区最贵且环境最佳）、乐成国际、合生国际花园、A派公寓。 [气球R] 第二梯队：首城国际、时代国际嘉园、石韵浩庭、苹果社区南区。 [气球R] 第三梯队：百环家园、华腾园、九龙花园。 1⃣️ 富力城A区8栋、B区11栋、C区12栋、D区46栋，建成于04年至08年，环境优美，人车分流，集中供暖。主力户型为90-110平米的两居室和114-140平米的三居室。 2⃣️ A派公寓，70年产权住宅，共7栋楼，建成于07年至08年，楼龄新，密度低，人车分流，采光无遮挡，主力户型为92平米的两居室。 3⃣️ 合生国际花园，封闭式小区，共20栋楼，建成于2007年至2008年，环境好，人车分流，24小时安保，主力户型为全南两居室和南北通透的三居室。 4⃣️ 时代国际嘉园，共5栋楼，建成于04年至06年，以一居室和两居室的小户型为主，外立面很新，有地下停车位。 5⃣️ 天之骄子，共7栋楼，680户，建成于2006年，江南水乡式园林设计，板楼设计，以两居室和三居室的大户型为主。 6⃣️ 苹果社区南区，共8栋楼，建成于05年至06年，拥有40000平米的花园，主力户型为94-97平米的两居室和105-171平米的三居室。 [气球R] 这些小区周边配套设施齐全，步行15分钟内即可到达7、10、14号线地铁以及合生汇和富力广场两大商业中心。