警惕大环境的剧变，同时，不要天真的以为自己能偏安一隅，然后隔岸观火。 以史为鉴，知兴替，市场亦是如此。 1、同安环东海域： 保利叁仟栋： 房龄：2017年左右； 如果你认真看厦门的房价历史，会发现，岛外诸多板块的价位高点，都同时间指向2021年。 2021年，保利叁仟栋、壹海里的均价3.8w/㎡左右；而2015年，均价1.8w/㎡。 谈到保利·壹海里，要追溯到2016年4月22日，保利以单价2.58w/㎡、总价54.26亿的楼面价，豪取同安地王，直接晋升厦门土拍总价地王、岛外单价地王 而土拍的前一晚，地王隔壁小区叁仟栋还仅1.8w/㎡。 此后，2016年下半年，多次传闻保利要退掉该地块，引发保利发正式公告辟谣。 那一年，保利、信达等一众亲儿子在全国各地争抢地王，挥金如土，因保利的长子和红色背景，一直被视为市场的信号。 但是，这个世界上，没有一种力量，能强过所谓的“历史周期”。 如今，保利叁仟栋的二手房多套徘徊在2w/㎡上下，个别急售房源回到了1.8w/㎡的起始线，十年南柯一梦。 2、思明SM板块： 半山御景： 房龄：2012年左右； 2011~2012年的一手房在售均价为2.4w/㎡左右。 2019~2021年间，二手房均价9~10w/㎡左右，如今，个别低楼层的急售房源5.8w/㎡。 3、同安环东海域： 融信·铂悦湾： 房龄：2020年左右； 2018年，开盘均价3.4w/㎡左右，那一年，厦门岛外在2016~2017年之间拍地的楼盘，仅万科·白鹭郡、保利壹海里、万科金域缇香、融创东南府、融信铂悦湾这5个楼盘最先入市。 彼时，几个楼盘的单价均是在3.5左右，替整个岛外行情打下基础，尤其是万科与保利，其定价被视为市场风向标。 也自2018年起，银城智谷、环东之眼开始步入视野，成为环东海域的宣发核心。 转折点在于土拍：自2022年开始，环东海域土拍多次流拍的时候 如今，融信铂悦湾的低层急售房源1.4w/㎡左右，距离高峰期，已是41折。 后序： 不论这一轮房产周期，你的财富是盈利还是“赤字”，你一定要让自己静下来，开始认真钻研社会上的利益关系。 不要被“他发财纯粹因为运气！”“有钱人没一个好东西！”这种愚蠢言论影响，而是要真正地学习别人的发迹之路，并且学以致用，并超越。很多人犯的致命错误，就是空有书本理论，却对人间烟火的真实利益逻辑一窍不通。