[火R][火R] 本轮楼市调整至今，不管是老破小，还是远大新；无论是塔楼，还是板楼。 无论是普宅还是豪宅，价格方面，其实都已经开始调整了。只是先调整，还是后调整，只是跌多跌少的问题。 [福R][福R] TOP级板块金融城： 比如7月份，金融城的中海城南一号二期一套193平低楼层户型，成交单价4.69万/平，总价910万。目前同户型低楼层最低挂牌单价4.8万/平左右，挂牌总价938万左右。 目前同户型中楼层最低挂牌单价4.9万/平左右，挂牌总价950万左右（如下）。即便从挂牌价来看，相比于2022年5月中楼层同户型的成交单价大概少了1.06万/平。所以，金融城二手房价调整，是显著的。 [福R][福R] TOP级板块攀成钢 比如7月份仁恒滨河湾二期一套124平中间户型，成交单价仅3.39万/平，总价424万。 这个单价，3年前只能买到鹤林村。万万没想到，现在可以买到攀成钢仁恒了。 [福R][福R] TOP级板块天府公园西 比如蔚蓝阁B区超大户型261、289户型。去年10月261户型的中间楼层成交价4.2万/平，今年7月更高楼层的289户型成交单价已跌至3.1万元/平。 这种房源主要特征如下： ①上一轮楼市的明星盘，涨幅很高；占据较好的区域、地段、和板块；热点板块，比如锦江生态带、天府公园东、新川板块等。 ②2T4塔楼，容积率3.5以上； ③产品老化，居住体验感明显下降； ④被全新的板楼产品积压； [烟花R][烟花R] 比如高新区新川板块广都地铁口的九里晴川，房龄7年。2021年最高时，单价可达3.5万/平。现在成交单价已经来到2万/平的关口。 比如中德英伦联邦A区88平套三双卫，2021年精装单价冲高至3.3万；但是现在同户型精装单价也来到2万/平的关口。 再看鹤林村地铁口典型楼盘。著名的万科翡翠公园，94平朝北户型，回撤力度也是相当大。2021年最高3.2万。今年8月份最新成交1.85万，最大回撤幅度42%。 另一个著名的天东楼盘，万达华府，巅峰期价格被炒作到3.8万/平。现在最低的挂牌单价来到了1.9万元/平。跌幅快一半了吧。 [请文明R][请友好R] 这几类，都是属于当年被炒作的太高的“热点板块”、热点楼盘。现在出现价值回归，也是正常现象。 你会选择博主解析房产吗？ [PK]