楼市下行，土拍作为重要一环，也陷入了死循环。 截止8月，成都土拍同比下降了57%，别慌，放在全国还不算最夸张的哈。 但的确也慌，因为土地出让金是地方政府财政预算的重要来源，收入骤降，地主家也没余粮，这导致很多基建、民生工程都要放缓。 没有城市配套发展的预期，那么大多生长在“偏僻”区域的新房，就更难卖，就此陷入恶性循环。 所以，只在短短一两年，现在成都人的购房逻辑彻底改变了，以前怀揣着对城市化快速发展的经验和期许，很多田间堤坝也能干得热火朝天，除了相信还是相信，没有考虑不兑现或者兑现速度的问题。 但现在从土拍逻辑上就扭转了思维，原来当初那么多PPT，那么高大上的规划，那么多内部文件，都可以泡汤的啊？ 所以我们看得到，以前是先买房，等配套，现在是有配套，再买房。 新房好不好卖，越来越依托于板块成熟度、健康度，寻找那种既有确定性，又有前瞻性的区域，成为了主流思维。 配套成熟度，也从线上的区位图，变为了线下具象化的步行距离。有些虽然看似很近，甚至同为一个板块，但自住体验差别挺大，而且还会体现在房价上，极速放大。