这两天的Big news大家也都看到了，🤫似乎这话题也不让公开讨论， 具体内容就不展开了。 🤔话说，这对各位买房人、房东又有什么启示呢？ 国内的房子，绝大部分都是现金流黑洞，是真的不能乱买了！ ‼️小克勒认为，目前最危险的，就是45岁左右的中年家庭。 这批人吃到了地产红利，对楼市有信仰，事业正处于巅峰。 之前聊过一个朋友，准备铤而走险，800万资金，贷款1000万买中海领邸（封面） 如果没有按住他，将会是什么结局？ 不论房产的涨跌，1000万的贷款分30年还，每个月要支出4.5万。 贷款要还到75岁。 房价如果大涨，那还能松口气。到时候房子卖掉，换一套小点的，结清贷款，手里还能多出来不少余钱。 如果房价大跌，则后果不堪设想，一辈子努力毁于一旦。 付鹏最近两天也在一个视频里说了，未来房子的物业费、保养费、养老金、修缮基金，贵的房子可能会达到2%这个数，便宜一点的0.5%（P2） 1000万的贷款，买1800万的房子，每年除了月供支出的54万，额外支出可能还要20万！ 🕳️房子不涨，完全就是一个现金流黑洞。 💰养老最需要的，恰恰就是现金流。 多买一套房，继续当🐂🐎到75岁； 少买一套房，把本该还贷款的钱储蓄起来，55岁说不干就不干了。 近两天大家在讨论的这件事，可以说是，再次沉痛打击了🏠 在上海，这个问题尤其尖锐。 上海的房子市值很高，租金又没有那么高。 很多有房家庭，也不是什么高收入人群，只是恰好享受到了时代的红利，才坐拥巨额资产。 📈过去二十多年，房价一直在上涨，即便租金回报率低，上海人还愿意持有房子。 当房子📈预期不再，持有成本上升、能收到手的租金变少，养老又需要自己储备更多现金流的时候， 第一反应，就是清空手里多余的🏠 小克勒建议，40岁以上的中年家庭，要严格控制杠杆。用原先准备还房贷的钱，为自己二十年后的养老，提前做好准备。 刚毕业的小年轻，至少等这波下行周期结束了，再考虑加杠杆吧。 即使离retirement还有三四十年，也需要未雨绸缪。月光族醒醒脑，个人养老金账户开起来。 💡新时代要买房投资，模式得变一变了。从博涨价，变成积累现金流。还得有超低利率环境的配合。 日本就是个典型的例子。 2010年之后，长期的低利率环境下，日本又冒出来新的C房一族，专门C现金流。 贷款利率0.7%，扣除各种税费后的到手租金还有2%以上。房子买越多，现金流越充裕。 想要买房投资的话，先等楼市到这个状态再讲吧。