🔥中建天钰值得等吗？ 海珠西的大部分客户，除了保利燕语外还有个中建天钰要入市 优势缺点都很明显，就看大家能不能接受了： 🌀项目仅三栋32、31 层的小高层，总货量大约460 套，容积率2.6，相较于动不动4以上容积率的其他项目，这个是真难得 🌀产品面积段包括89、99、118、130平，无论产品大小所有单位全部朝南，据说得房率超110% 🌀只有一个幼儿园，小学按片区金碧一小，初中摇号，有可能五中、外国语、南武，学校不确定性因素太大 🌀虽然说也是11号线，但距地铁略远，燕岗站大概1公里 🌀小区品质感强，抬高退距+内外双公园，整个社区抬高7-9米，形成了35米的退距，整体抬高后，项目起步楼层相当于周边4-5楼 🌀地价3万7，目前保利燕语5.5-6.5万，中建迟迟不敢开，估计也是担心定价不准客户不受 拉长周期看，未来流通性强的还是保利燕语，学校地铁略胜一筹，而中建只有3栋体量少，虽说密度低产品好，但在二手市场上，大家只会为确定性买单，愿意溢价消费的也只是顶豪