明天就要开盘了，现在已经流出吹风价： 79㎡：282-320万 95㎡：370-410万 108㎡：430-480万 128㎡：36楼以下540-580万 142㎡：640-660万 说句实话，这个价位比我之前预估的还要低一些 本以为凭借着远超区域的交楼标准，新盘，学位优势会定价略高 目前这个价也是很接地气了，毕竟新盘得房率远超二手 给大家全面分析下： 🌀未来方洲是个旧改大盘，有3个组团，总体量220万方，目前只是首开区，住宅累计有5000套，可以想像未来的开发周期至少5年+ 🌀首开组团南向临近黄埔东路，会有噪音影响 🌀首开组团地铁蕞近的是双岗站，大概500米，距文冲站900米，地铁5号线 🌀整个组团有4所幼儿园，1所小学，2所9年制学校，学位教育不用担心，只是看是否名校师资 🌀南向20楼以上估计可以看到二线江景，尤其是1栋的79平，中间的3栋，4/5/6栋是楼王单位，直接南向看小区园林同步也可以看江景（参考保利学府里的江景效果） 这个盘适合定向人群，类似万科城光或富颐的早期人群，只是黄埔区供应量实在太大 时间周期会很久，需要给点时间，这个盘一出来，估计接下来的万科城光，富颐的大规模降价要开启了，可以进场捡尸了。