👉进入9月，北京楼市成交再次下滑。自7月成交1.56套以来，8月-9月上旬，成交逐步回落，市场情绪低迷。 👉这从多方面都能体现出来：地块底价成交，新房库存积压，新房市场与土拍市场息息相关。如今新房成交量下滑，开发商拍地热情不高。截止到9月12号，北京新房库存8.3万套，去化大约需要21个月左右。新房库存始终维持较高水平。 👉供地减少，土拍市场低迷 ⭕️三批次供地仅7宗，且位置相对较好，属于压箱底的“好地块”，将在9月30号前供应。其中，海淀、通州各有2宗，丰台、昌平、顺义各1宗 ⭕️7宗地块中，最值得关注的是海淀功德寺棚改HD-GDS-001、002地块，这两个西北旺的地块，属于地铁13号线和16号线双辐射，周边又有上地实验小学、中关村软件园等资源优势 ⭕️通州的强力家居地块和土桥地块，位于八通线梨园和土桥站。周边医疗、教育、商场等配套资源完善，生活便利 ⭕️丰台的东铁营棚改0512-0010、0015地块属于地铁5号线和10号线的辐射范围，周边生活配套成熟 ⭕️顺义新城0201街区东风商场地块临近地铁15号线顺义站，属于顺义老城区，生活非常舒适，顺义站还是R4线换乘站，未来值得期待 ⭕️昌平小沙河棚改地块属于未来科学城西区，周边有昌平线、积水潭医院、合生汇等生活配套，地理位置相对优越 👉新房、二手房成交速度均放缓 9月北京新房和二手房的成交速度有所放缓，成交量环比下降。二手房成交量相对还比较稳，但与前几个月相比已显示出网签量减少的态势 6-8月，北京二手房网签量分别为14987套、15575套、14363套，按照日均408套计算，月末成交量在1.25万套左右，一下子回到2024年1月份的水平 👉新房和二手房成交量在9月份都显现出了放缓的趋势