我将今年1-8月珠海新香洲文园中学学区的数据梳理了一遍，至08.31某壳上总共有126套普通住宅成交，不包括别墅(数量不多)。每个楼盘各以成交日期排序。 这126套普通住宅，平均单价为2.728w，最高是02.28五洲花城三期5室2厅，5.759w；最低是24.02.01兴华路117号1室1厅，1.689w。兴华路住宅也是唯二成交总价在100w以内的。 以成交总价来看： 100w以下的有2套 101w-125w的有7套，126w-150w的有5套 151w-175w的有21套，176w-200w的有21套 以上加起来56套，占44%。 以建面来看： 49平方米以下的有11套，50-70平方米的有22套 71-90平方米的有39套，91-110平方米的有24套 以上加起来96套，占76%。 如果对照我置顶的学区房那帖(日期04.08)，会发现有不少小区过去几个月的成交价比当时的最低挂牌价还低，有的还低了10几个或20几个w(如宝地康泰、嘉信华庭、格林春天等)。但整体来说，这片区仍是又老又贵，如果没有文园那楼价就完全照租金回报率调整了。五花那几个盘除外。