记得在2023年罗立平先生在对话“麓湖新10年”中，提到一个比喻，麓湖就像霸王龙时期哺乳动物，是弱势群体，环境的每一次巨变都会影响这个群体的进化，最终这些哺乳动物在巨变中不断适应环境、自我迭代，自我进化从而活了下来！ - 我们就谈谈“变化” 身处一个不断变化的时代，而变化也会伴随着未知的风险发生。抗风险是检验一个企业品牌能否持续发展的核心能力。 - 本片笔记马老师聚焦点不会放的很大，不讨论“麓湖共生城市系统、不讨论麓湖多元模块能力” 主要说说“新物种的持续进化”，结合前几天观澜事件，我认为此次Qw对麓湖未必是坏事！ 但对于麓湖的创作者万华，应该已经在紧锣密布的思考两个核心问题了！一个是节奏，一个是产品！对于“麓客”而言他们很在乎，这也是麓湖蕞核心的造血系统！ - 我们先看麓湖从2013-2024年推售节奏： 2013年：澜语溪岸作为麓湖生态城的首个组团首次亮相 2013年至2016年：陆续推出了云树、云龙荟、麒麟荟、琉璃溪岸、琥珀瀛洲、水晶溪岸、五彩林堤等组团。 - 2017年-2019年：天星月影、天玑幻影、芸台漫汀、汀院、浔岭、沚院 2020年-2022年:云集、玥港、长滩、云洲、云岸 - 2023年开始积极推货共开了六个组团：观澜、浔岭峰、雅集、玄鸟湾、鸿鹄岸、鲲鹏阁。 2024年也密集开五：沄岸楼王、钰潭、长湖阙、玄鸟II、黑石岛 - 从推售节奏可看出，麓湖2016以前每年2个组团，2016年开始加快速度，2023年-2024年更是达到惊人的一年6个组团推售。 - 从销售额来看2016年至今麓湖去化了1.8w套，超500亿，特别是2021年以销售额89.7亿元成为成都市场单盘排名第一的项目，2023年麓湖生态城的销售额约为170亿元，这一业绩在国内单盘可谓是登峰造极。 - 结论：马老师用了这么多数据，只想说明一点，这就是麓湖强大的牛逼的操盘能力，麓湖营销真正牛在此！ 但是！因为供需，从2025年麓湖住宅一定要放慢脚步，一定会放慢脚步！而麓湖商业和公建配套可能迎来加速！ - 先到这吧！我从西安到成都的高铁快到站了，下篇我们聊聊麓湖接下来在户型和精装上的重新思考！