济南改善-烦恼？幸福？定心丸！

[草莓R]改善盘供应最丰富的时期已经到来，除了财富中心和省博地块，其他区域的优质土地基本已经摆上桌来。科技城基本全部亮相、高新区最优质的地块凤凰路壹号院也准备开盘，和谐最优质地块中海天空之镜也蓄势待发、包括cbd西、小鸭地块等组团、甚至于东郊最好的地块绿城凤栖和鸣也都出来了！ [草莓R]琳琅满目，竞争激烈，市场冷。很多人患了选择困难症，很多人担心房子这么多买了会降价，我认为这是幸福的烦恼，因为最起码这些房子所面向的客群，钱绝对是不缺乏的，也基本不是首套置业。 [草莓R]接下来主要是说定心丸的故事。 [一R]这波供应结束，还有几块优质土地用来做改善？历城区港沟南侧还有几块，软件园附近还有几块零零碎碎的小地块，长岭山还有两块，财富中心4期，省博西几块，科技城还有一块，cbd西安置房比较多地块还有9块，但是都是小地块！这是可以明确的土地存量，也就是说未来确定能出的改善盘，大部分都不如当下，且土地存量极少，几个优质的价格一定最高！ [二R]这波供应真的很大吗？绿城凤栖和鸣1468户、银丰七期1117户、凤凰路壹号院732户、保利云上璟誉500多户、科技城5虎3000户左右、兰亭府234户、保利金茂琅誉238户、城发蓝城凤起历山115户、中海天空之镜846户。这些就是当下可以称之为改善楼盘的新货供应，看着楼盘很多，但是户数绝对可控，真正的供需关系依然是需求远远多于供应，这个逻辑现在看不正确，但是随着时间推移，越来越正确，毕竟有基础在。 [三R]济南有钱人多不多？购买力一定是核心，比如刚需购买力触定，涨价去库存有意义吗？他就5千月供能力，你让他加到6千可行吗？但是改善不是，改善一定是有了足够的钱才改善！济南gdp近1.3万亿，但是可以称之为巨富不多，小富极多，普通极多，我把体系、关系这样的词语一打，大家就都明白了，钱就那么多，分配模式决定购买力模型！比如南方某些城市，可能就是巨富极多，因为民营搞得好，咱是除了民营，其它搞得好，那么就决定了在财富分配中……… [草莓R]在济南，几乎一切改善的条件都具备。[一R]市场极度匮乏优质、房龄新的房子。[二R]改善买房者具备绝对购买力的人群比例绝对很高。[三R]剩余优质土地存量极少。这些都是因为体系问题！ [草莓R]当下买房是不是好节点。只需问自己几个问题？[一R]有没有喜欢的。[二R]未来有没有更好的。[三R]我属于什么级别。[四R]楼市问题、楼盘竞争激烈会不会继续持续且持续多久？

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