【南沙土拍】南沙年内第二块宅地成功卖出！招商蛇口在南沙的第二个楼盘来了！横沥岛2024NJY-3地块在今天挂牌出让。招商蛇口以101780万的底价拿下，扣除456平配建后，成交楼面价约1.3万/平。 根据地块规划条件，2024NJY-3地块地上面积31180平，容积率2.5，总建面77950平，分为两个小地块开发。更加有趣的是，本次地块规定，鼓励采用“大阳台”设计。半开敞空间水平投影面积之和占住宅套内面积的比例，由新规的20%，进一步放宽到了25%！最终实际产品的使用率将可能高达110%以上！ 2024NJY-3地块虽然没有横沥岛主打的江景景观资源，不过胜在刚需味十足，离地铁站最近只有300多米，和未来横沥TOD综合体比邻，距离横沥在建的九年一贯学校还有中山一附属南沙医院也很近。 不过考虑到本次拿地的是招商，因此该楼盘大概率不会走刚需路线了。想着可以便宜上车的可以散了。倒是喜欢品质的改善型客户可以留意留意。