最近的政策风很大，从老美降息开始，一定有”市场止跌“、”行情要来“这样的观点。 对于任何观点我都是尊重的，只不过对于所有人来说，买错房的代价太大了。 从几个数据层面，给各位刚需一点参考： ⚠️新房供应。 刚需没有绝对标准，我这里以400万为界吧，看下现在有多少个新盘。 【黄埔】：星河旧改，未来方洲，海丝城，万科黄埔新城，合生中央城 【番禺】：越秀大学星汇城，星河盛世锦城，大学星汇锦城，保利琅誉，龙湖金地天峯，越秀星寰，路劲美的隽樾府 【白云】：保利云镜，云湖花城，天悦云湖，招商雍云邸，云筑上品 【荔湾】：保利和颂，中海浣花里，榕诚湾，保利雅郡 【天河海珠】：天宸府，江泰里，麓誉府，珠江花城，华润润府 ✅虽说不是所有的户型都在这个总价范围内，但这些项目基本上是400万以内，买家关注度比较高的盘。 ⚠️二手放盘。 400万以内的二手房太多了，我上某壳简单查了一下。 总价100-400万的普通住宅，一共有9.39万套挂牌，占到了广州存量房的一半，楼龄20年以内的3.3万套，楼龄10年以内就有1.16万套。 来自克而瑞的数据显示，100-400万的房子，今年平均每个月能卖2100套左右，按照这个速度，消化这个价位内的存量二手，要44个月。 ✅看几个典型刚需盘的放盘量（外网）： 万科东荟城：270套 保利罗兰国际：215套 万科欧泊：270套 品秀星樾：145套 中海誉城：332套 金碧世纪：183套 富力桃园：399套 富力半岛：190套 金碧花园：652套 什么概念呢？金碧花园常年是全市成交排名前十的二手小区，8月份卖了35套，按照这个速度，要19个月才能消化掉现有库存。 -- ✅好，给几个建议： （1）、对房子确实有很强的紧迫度，比如孩子上学、买婚房，可以去成熟点的板块淘淘二手，虽然户型差点，但同功能控制总价，我觉得也挺安全。 （2）、那些不近地铁、或者刚开的新盘，看价格入手吧，如果比同地段的二手便宜，可以考虑第一波上车，如果价格差不多，还是再等等吧。 （3）、暂时对自己拥有房子没执念，短期再观望下，没问题。 （4）、尽量选择成熟点的板块，不要有新房情节。 （5）、降低对房子的预期，对于市场的判断，不要太自信。 PS：需要具体选筹建议，评论区沟通。