天河员村AT080721地块（原员村绢麻厂）调整规划，原商务（办公）用地，部分调整为住宅用地。 我个人感觉，之前可能打算收储土地到一定量的时候才推宅地、盖新楼的。 现在cz收入比较紧张，楼市经济又需要提振，不排除用新的langking刺激一下市场。 所以，接下来，大概率会加快推进卖员村周边的地。 另外，有人认为员村面粉厂势单力薄，对珠江新城不会构成威胁。 请不要忘记，员村除了面粉厂，绢麻厂，还有第二棉纺厂、红砖厂（玻璃厂）、鹰金钱罐头厂等旧厂房（土地）。 当这些土地集中起来建设发展，必定会对珠城的房价体系带来影响。而且，如果全部一手楼按照新规来建设，则实用率将会达到130%。 例如：珠城建面140㎡三房两卫的二手次新房，实用率约80%，则套内面积只有112㎡。 但新的楼盘，建面同样是140㎡，实用率可达到130%，那套内面积约182㎡。 有人说，飘窗不算。好，那扣掉42㎡应该够了。扣掉以后，还剩140㎡的套内面积。竞争力依然很强。而且，实用率130%未必是终点。 还有楼栋的内部设计、外立面、公共设施、内部装修、楼距视野等，新生代的一手楼盘可能会更有进步。当然，目前员村还是城乡结合部，整体的城市界面，商业配套，居住氛围，仍需要时间去改变和成长。 但它将来有机会成为“西珠城-东金融城-南琶洲-北天河公园“”的后花园，一个市中心的大粮仓。 接下来，天河好、海珠也好，还会有什么靓地推出？我们一起拭目以待。