[气球R] 目前北京楼市的成交量，9月份要比8月份的成交量稍微差一点，但这个数据相比于去年9月，可火热多了。今年9月的成交量目前预测到1万3是可以的。 [气球R] 大家知道如果北京的成交量可以保持在一万三到一万五之间，市场就会比较稳定。这个数据意味着基本上你挂出来的楼盘，除非要卖高价，正常价格基本3个月内是可以卖出去的。 [气球R] 想要把自己手里的房子优先卖出，首先要学会鉴定自己手里的房产是好房源还是差房源。 [气球R] 我们会把商圈是否有优势、小区是否有优势、具体的房源是否有优势，作为鉴定一个小区的三个标准。如果你手里的房源有两个指标都不占优势，那就属于典型的差房源。 1️⃣ 你的房子所在的商圈板块没有竞争力。如果所在的商圈，既没有学区，也没有强产业，那么一定是个需求相对很弱的商圈。 2️⃣ 在商圈里，你的小区是不是相对优质？和周边的新房PK，是否临近地铁，是不是有好的学校。如果是优质商圈的成熟板块，你的房子周边的交通、生活、圈层配套是不是在50%以上？ 3️⃣ 你的房源在小区里是不是有优势，这一点被很多朋友忽略了。你的房子是不是主力户型？是不是优质的中高楼层？是否临街？有没有垃圾集中点？有没有电？等等这些因素，都直接影响你的房价。 [气球R] 如果你的房子位置一般，处于市场的标准的下 50% 房源啊，什么都别考虑了，抢在竞品之前尽快卖才是正道。 [气球R] 除了卖家遇到难题，总有人问我：现在是不是买房的最佳时间点？我们可以很直白的告诉大家：只要你有真正的需求，买就可以了。不要想着去踩所谓的节点。 [气球R] 老莫买房20多年，从来没有到一个人能卡住绝对的低点和高点，普通人买房最该看的是大趋势。 [气球R] 知道资金往哪些方向流，知道为什么有些房产的增值保值能力就是强，知道哪些楼盘更适合你，可以长久持有。知道这些，通胀来了你还是赢的，这就够了。过于追求节点，只会让你越来越焦虑。 [气球R] 目前我们的预估是，北京的房价还处于一个逐渐企稳的过程。我们之前说过，当前市场上40%的房子价格是企稳的，9月这个比例会上升到50%。所以有卖房置换需求的，该加速进场了！ 左滑图片，查看更多精彩内容～