[气球R] 北京的租金，其实是个非常玄妙的数字，它能综合反映一套房子的真实价值、流通价值、居住价值等等，但不能以此判断房子的涨跌能力。 [气球R] 目前北京市场上的确有大批房源的租金在跌，但也有很多大家想不到的房子，租售比激增。 [气球R] 经常会有客户问老莫：买房到底要不要看租售比？老破小的租售比高，是不是个雷？ [气球R] 现在很多家长怕自己买的房子卖不出去，会选择租房，这个现象其实波及到楼市的两个问题： 1、学区老破小的未来流通性和房价走势如何； 2、刚需或者家长们买房，到底还要不要考虑学区。 [气球R] 首先我们要确定的一点是，租房上学和买房上学的待遇不太一样。 [气球R]以东城区为例，租房上学直接是多校划片政策，买房上学则是按照顺位派位，可以通过规划，让孩子进入理想的学校，这就是最大的区别。 [气球R] 所以顶级学区房的价值，一定是在的。但注意，一定是顶级学区。现在陶白、广外等二级学区的房子价格正在回调，租售比也没有以往那么高了。 [气球R] 所以如果说租售比暴雷，这个说法不妥当，在现在这个环境，越是租售比高的地方，反而房子的价值越大。所以大家需要注意的一点是，下一步卖房或者买房，都要把租售比放在考虑范围内。 [气球R] 从卖家的角度，当前是一个非常棘手的时间点。当前这个局面，卖房，卖不出好价格，不甘心；不卖吧，又担心手里的房子继续下跌，着实难办。 [气球R] 对于这种情况，我们给出的建议是：优先评估自己的房产。 1️⃣ 评估房价未来的潜力。评估自己手里的房子是像融泽嘉园一样会率先回涨的房子，还是未来会继续被市场淘汰的老破小，或者涨不起来的远大新。 2️⃣ 评估房租未来的潜力。最近我们也说了，由于北京城市结构和产业的变化，租金已经可以考虑到购房决策里了。 [气球R] 如果手里有闲钱，可以选择或者持有租售比相对较高的房产，作为家庭资产的配置之一。在评估完自己的房产后，决定要不要卖房。 [气球R] 如果手里的资产有保Z增Z能力，或者租售比很高。可以不卖。但如果这套房子未来的潜力很小，甚至没有，必须尽快卖掉。 [气球R] 当然了，至于怎么卖，如何卖才能让自己的损失最小，可以直接来居者线下沙龙学区，可以找我们帮忙评估～