总有粉丝在后台咨询，我们团队的优势是什么？ 跟其他中介的区别是什么？ 今天我跟大家说个案例 或者就能真实感受到我们的价值 这位粉丝是2023年11月认识的，主要考虑学位需求 目前在智慧城上班，而且预算是400-500万区间 了解她需求之后，第1步就是配盘源 其实这个预算及上班距离 合适的项目就是天河东或老黄埔 天河东部的：珠江花城，中建精诚壹号，还没开盘的华润润府 老黄埔：万科城光，富颐华庭，大壮名城 每个项目各有优缺点，接下来就是实地看盘了解需求 🌀珠江花城：学校已开学，88平南向单位要450-460万，当时看是真的贵，而且不近地铁，周边只有零星底商 🌀中建精诚壹号：清湾小学2期，但其实也没还动工，上学时间都不知道能否赶上，直接PASS 🌀万科城光：学校是好的，同样的密度高，当时在售的是北向的单位而且选择比较少，总价400出头一点性价比尚可 🌀富颐华庭：学校不错，但价格是真贵啊，4万5了，而且底商配套都不太全，距地铁比城光也略远点 🌀大壮名城：1期没货了，2期还没出来，直接PASS 配盘及中盘梳理，其实每个项目都有优缺点，核心还是回归客户的需求，学校是第1要素，肯定就只考虑学位问题，其次是性价比问题 其实从未来供应量来看，老黄埔的旧改注定要血洗整个区域的，所以从区域选择上，我就建议她宁选凤尾也不选鸡头，10年来的经验告诉我，供应关系是一切商品价格的基础，所以项目选择蕞终定的是珠江花城 但到底什么时机入手呢？ 这就是我们的专业价值，按理说，年底是合适的时机 但是我反而建议她等到明年3月份，因为24年3月华润即将开盘 如此近距离的博弈，肯定要价格让利 等了个春节，在3月份时，我们以低于30万的总价买入了88平南向单位而且还是稀缺横厅 而这位粉丝，也一直陆续引荐了很多朋友 因为我们IP做的不是一单生意 而是长久可持续的事业 时间，自然会证明对错与专业