1.优先主城区。如今市场调整后，武汉主城区的价格已经足够便宜，没有必要再看远城区了，再便宜的远城区也不要碰。 2.拒绝一切新城区。城市高速扩张时代已过，造城时代已经过去了，城市框架基本定型。三环是武汉主城的界限，除了光谷，其他新城区没有太大发展空间。 3.人口增量持续下滑，流通性和保值更重要。板块分化激烈，如果买二手房，优先选择流通性好，换手率高的板块或者楼盘，孤盘或者超大型盘都不要选，一个是体量小成交难，一个是二手房将来会太多，成交价上不去 4.购房者的需求发生了反转。以前，市场红利期，三环外都是香饽饽。现在，市场供大于求，要买板块有发展、有教育、商业、医疗、开发商口碑好，物业公司好，低公摊、低容积率，得房率高的产品， 5.宁愿去买紧凑的小三房，也不要去买大两房，功能性差，难出手 6.以卖房的心态来买房子，买之前多想想，你的房子谁来接盘，你不可能住一辈子 7.要么对自己好一点，缩短通勤距离。要么对自己的孩子好一点，至少要附带一个二梯队的教育资源 8.买房是做减法，而不是做加法，不能既要又要，适合自己才是蕞好的 9.老破小，不要碰。不要DU拆迁。无绿化，无物业，无停车位，无电梯这样的房子看都别看，再便宜也别买 10.还建房不要碰，流动人员多，租户多，除非特别便宜只考虑有个房子住，没有房产证的就别谈了 11.板块蕞重要价值在于产业和教育，其他相对均衡即可 12.单身女性不要碰公寓。没有流动性，以后卖不出去。 13.四新综合性价比还可以，后湖是汉口刚需的首选。古田万不得已不要碰。白沙洲可以择优入手，徐东在于环线价值但没有🎒，光谷这一波跌的差不多了，可以捡捡漏 15.买前多看看周边环境地图。附近有垃圾焚烧厂，陵园不要买，如汉阳的锅顶山。高架，铁路，提前了解情况，能不能接受 16.新房和二手买入的前提是价格足够低，现房便宜不见得好，既然好就不会买成现房，二手房多看历史成交数据，有的盘一个月卖不出去几套你买了一样砸手里 17.买房多听听过来人的建议，决定下手时可以问问周边邻居和查查相关媒体，吐槽太多的小区也影响整体价格 18.近三年武汉房价下跌了30%，所以刚需买房不要再瞎买，乱买，多看多问多了解总没错