大白一直强调，随着房地产市场的调整，以前可以一夜暴富的拆迁现如今未必能再现了，时隔四年，徐东铁四院二期再次发布房屋征收补偿方案征求意见稿，意味着该区域拆迁征收工作将正式启动 然而，和四年前相比，这一次的补偿力度可以说是大不如前 早在2020年10月，徐东铁四院二期就曾发布过房屋征收补偿方案征求意见稿 然而之后不久征收办发布消息称： 铁四院二期项目原计划为2021年上半年启动，因铁四院二期项目的计划有调整，故会延迟至2021年下半年甚至年底启动，具体时间以公告为准 到了2021年底，铁四院二期并没有启动拆迁征收工作。官方对此回复称： 铁四院二期由于其投资主体铁投公司需要平衡资金及调整规划，目前无法取得征收决定，故无法启动征收，暂无准确时间 这期间，也就是2022年，铁四院三期也发布了房屋征收补偿方案征求意见稿。之后不久，三期就发布了房屋征收决定公告 ，房屋征收工作正式开始 三期都开始征收了，二期还没有动静，终于在近期，铁四院二期发布了房屋征收补偿方案征求意见稿。 然而，这次的被征收房屋预评估价格相比之前却大大降低 根据此次发布的公告显示，徐东铁四院二期征收范围内被征收房屋住宅类预评估价格为：15675-16665元/平 而2020年，徐东铁四院二期发布的房屋征收补偿方案征求意见稿显示，征收范围内被征收房屋住宅类预评估价格为：19460-21583元/平 相较2020年的评估单价，目前发布的蕞新评估单价足足是低了3000-5000元/平 事实上，拆迁的评估价会根据拆迁时的市场价来评估，市场下行，自然价格就低了，当然并非简单照搬当前的市场成交价，评估方式非常复杂。首先是参考当前的整体市场成交价，这个过程中会去除掉蕞低成交价、蕞高成交价。然后还要参考过去曾经到过的价格，考虑未来可能存在的溢价，再根据地段、周边等因素进行综合评估 换句话说，征迁评估价确实会受当前市场均价影响。而随着房价持续回落，即便综合了多种因素后的评估价也难再现曾经市场高热时期的高价 当然，铁四院二期目前也仅仅是发布了房屋征收补偿方案征求意见稿。另外，通过早签约奖励、搬迁费、室内装修补偿、临时安置补偿等费用，实际到手的价格可能会比评估价还是要高出不少的