地产泡沫破裂后，三四线城市一地鸡毛 来源:小宇baby爱你 在地处广东省的小城——韶关，在2019年启用的高铁车站周围，一座座建筑近年来如雨后春笋般拔地而起，形成了一个巨大的社区。然而，每当夜幕降临时，一片凄凉便呈现在人们的眼前，巨大的社区竟没有灯光亮起！因为空置和无人问津的公寓比比皆是。 2020年以来，房地产陷入空前危机，拖累了经济发展，房地产业是中国经济的主要支柱，尤其对于三、四线城市来说，卖地给房地产开发商是主要的融资手段，房价下跌对像韶关一类的小城造成的打击尤为严重。这类城市人口少，就业机会有限，也缺乏能够产生增长和税收的强大产业。 这座人口约330万的城市深陷房地产泡沫破裂所形成的债务问题，处境艰难。像韶关这样的三、四线城市要完全清空这些库存可能需要长达十年。在售楼处，销售人员竭尽全力利用各种优惠吸引潜在买家，但收效甚微，尽管韶关距离广州只有一小时高铁车程，但由于当地缺乏高薪工作机会，吸引人才变得极为困难，再加上房价偏高，相比之下工资水平却很低。 韶关只是中国三四线房地产的一个缩影。自2021年爆发的地产危机，对中小城市的冲击极其严重，包括恒大和碧桂园的发源地——广东省。 三、四线城市每年新增建设用地占全国总体规划的60%，与这些城市的人口增长相比，这个比例显然过高。虽然中国过去也经历过几次房地产危机，但这次自2021年爆发以来以来的危机，已经成为最严重的一次。主要原因是人口减少、城市化接近停滞，加上居民住宅面积水平已经达到高位。 多年来，很多家庭在房地产市场的高回报诱惑下，将约有70%的资产投入到房地产中，而相比之下，美国家庭的这一比例只有25%。自2020年夏季以来，地产泡沫破裂，政府开始严格限制高负债企业的融资渠道。据巴克莱银行统计，持有美元债务的地产公司中，有70%的公司出现了违约。大量建筑项目被迫停工，导致房价大幅下跌，下跌导致蒸发的市值超过18万亿美元（约120万亿人民币）。 政府在上周宣布了支持房地产市场的新措施，作为更全面的货币宽松政策的一部分。其中包括下调现有住房抵押贷款平均利率以及统一房贷最低首付比例，将二套房贷款的最低首付要求降至15%等措施。 对于像韶关这样的小城市，政府承诺将更好地控制新增土地供应，并“优化”土地利用，作为房地产“新开发模式”的一部分。这被视为一个重要的转折点。专家认为，这也是中央政府首次公开讨论土地管理问题。他们强调，要彻底消化中国的房地产债务，可能需要几十年的时间，可能需要20年、30年、40年甚至50年。 免责声明:图文来源网络，如侵权请联系删除！