大家去买一手房经常碰到问题是什么？一个是楼层被忽悠了，买了不喜欢的，第二个是买贵了，第三个就是房子有些特殊的问题，比如说抵押了，他没告诉你忽悠进去给交了定金的，那我们在买房的时候有没有方法？可以避开，这个是非常重要 [一R]要看预售证，得看看这个开发商有没有证，预售证上面会有你对应的楼号，监管账户的账号，得问他，我交完定金后面交完首付，能网签，因为只有房子网签的房子才是你的，才不会出问题。 [二R]征信肯定是要看的，就是我现在具不具备贷款的条件，您看能不能收。你自己心里得有数，你要把征信打出来发给销售，销售给银行经办确认，你这个征信没有逾期，没有负债。你就放心大胆去买， [三R]这个房子有没有存在抵押对吧，抵押的房子就没法往前了，所以你一定要。问清楚抵押怎么查，住建局网站就可以查 [四R]这个房子朝向你得问清楚，最好去工地看一下，因为那个指南针测一下东南西北，客厅阳台朝什么方向去测一下，一般来说就是朝北的，我们是不建议买，因为晒不到太阳，就是客厅，主卧，厨房，卫生间，阳台，它所有的功能区都朝北的，那就一般不建议买，因为这种房子说实话你终日晒不到太阳，买的时候也便宜，甚至你到时候卖的时候，置换的时候，别人就会抓住你这个缺点，疯狂的砍你价。也是有可能的 [五R]买卖合同要翻一下，这个合同条款说实话改不了，不会因为一个人去改，但是为什么我还是建议你去看一下，看看有没有一些很很不能接受的条款，比如说办证要1800多天，2000多天，你说这个房子你买干嘛？你办不了证啊，卖卖不了抵押抵押抵押不了以后要用钱怎么办？你这房子等于就是就是存在那个地方了， [六R]开发商品牌的了解一下。这个其实很简单，百度一搜，他这个企业是不是国企，是不是央企，你一搜现在买房就是央企，地方国企，大私企，小私企，按这个排序做一下就可以了。 [七R]买的房子根本就不是你自己看的那一套，你走到沙盘嘛，我买的这套是不是这一套，你多问两嘴，销售就不敢忽悠你，很多时候为什么你们一直会被销售忽悠？最根本的原因就是你不懂，然后你也不问，你也不知道该问什么，那销售销售一看，冤大头，那我就使劲的忽悠你，所以就变成你买完房交完定金，交完首付就发现，突然间发现定金交完好像哪哪都不对，你就想退到这一步，你交完定金，你已经失去了谈判的主动权。你就认栽了啊？