又一城市全面取消住房限购！

10月16日，天津市住房和城乡建设委员会等六部门联合出台的《关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》正式印发。

其中，在取消住房限制性措施方面，明确取消天津市新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施，不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。

天津此次新政涉及多个方面：

1.取消住房限购政策。

本市户籍居民和非本市户籍居民均可在全市范围内购买住房（包括新建商品住房和二手住房）。非本市户籍居民无需提供纳税或社保证明等购房资格证明材料。

2.取消住房转让限制。

2020年，我市曾出台有关政策，要求所购住房取得产权证3年后，方可上市转让。此次政策调整后，所购住房限制转让措施取消，转让住房不再受持有时间限制。

3.不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。

为更好发挥市场机制作用，鼓励房地产开发企业打造更多好房子，因此不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。

4.取消普通住房和非普通住房标准。

天津原有的普通住房标准是住宅小区容积率1.0以上，且单套住房建筑面积144平方米及以下。该标准取消后，在商品房开发建设、交易等各个环节均不再区分普通住房和非普通住房，将有利于降低开发成本，减轻居民家庭购房负担。

5.优化购买第二套住房的首付比例

居民在购买第二套住房的最低首付比例与首套房一致，均为15%，进一步降低了居民购房贷款门槛。

6.只是按照住房区域认定限购套数。

按行政区认定住房套数。居民在本市购房的，只核查其在本行政区的住房套数情况，并按此办理贷款手续。

例如，购房人在河西区、津南区分别持有1套住房，计划在河东区购买1套住房，此时只核查其在河东区的住房套数情况，如在河东区无住房，购买该套住房时，享受首套房贷款政策。

7.住房贷款利率进一步优化

一是落实国家存量房贷下调政策，引导商业银行稳妥有序做好存量房贷利率批量调整工作，减轻已购住房居民的还款压力。二是商业银行根据借款人资信状况、风险水平等因素，合理确定新发放二套房贷款利率，支持居民购买二套住房，减轻居民家庭购房负担。

全国限购“朋友圈”再次缩小！

今年以来，除了天津，还有多个地方已经全面取消了住房限购政策。

西安：在2024年4月至5月期间，西安全面取消了住房限购政策。

杭州：杭州也宣布全面取消住房限购措施。

苏州：苏州在2024年1月31日全面取消了商品房限购政策。

特别是去年，南京、大连、济南、青岛、郑州、合肥、武汉、厦门等近20个城市早已陆续取消限购。

以及近日，海南省东方市、澄迈县、文昌市也先后发布通知，全面取消商品住房购买及交易限制政策，海南实施超过6年的房地产“全域限购”政策打开缺口。

一线城市中，广州宣布，取消居民家庭在广州市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。本次限购政策调整后，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

其他3个上海、广州、深圳、北京也相继官宣调整了楼市限购政策。

如北京9月30日发文，将非京籍居民家庭购买五环内住房缴纳社保或个税年限由5年调整至3年，购买五环外住房缴纳社保或个税年限由3年调整至2年。

目前，截至10月16日，全国仅剩北京、上海、深圳和海南部分地区仍有住房限购政策。

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