19号楼单独一个区，这里不管，只说其他楼的。 1.对比万科城多伦多，二者都是高层，学校都是市北中学，距离地铁商圈差不多，多伦多稍微近点，但多伦多房龄大，套三户型只有88的。同期成交，天汇113户型单价的下限应该不低于多伦多88套三户型。9月29日成交多伦多9层，单价23386，8月份成交4套套三，均价约22000，综合下来，多伦多套三均价，接近2.3，2.3*113等于260，保利天汇113户型，成交底价，楼层7以上除去顶以及个别谐音，很难低于260。 2.对比和达君玥，和达浮山后学区，房龄，地铁，差不太多，天汇113户型，单价的上限应该低于君玥116户型。9月份，116户型成交单价26352，8月份无成交。2.6*113等于293，保利天汇113户型，楼王，楼层也好，也就卖到293，此外还有车位，装修情况的差别，酌情考虑加钱。 3.小区成交情况。9月份，19号楼顶楼227。19号楼中间楼层（7以上，除去谐音），应该有10%的价格差，大约249。楼与楼的差距，单价也得1000元以上，其他楼，260以上。 最后结论：不要19号楼，其他楼的，楼层7以上，不要顶，谐音的话，价格很难低于260，高于290就要好好考虑了。现在如此，时间又会改变一切。