抛砖引玉 1.金地:二期还未交房，一期有二手房，贝壳暂无成交。看金地华章一期，要对比保利大国璟三期，二期看，保利有成交，金保差价多少合适，是个值得思考的问题。 具体到学校，劲松三路小学，同德小学，一个层次，无差，不需要特别考虑。 2.金茂:南区二期都交房了，二期交房不到两个月。贝壳，南区成交13套，二期成交2套。南区距离学校近，交房早，二期是南区的升级版，户型更丰富，儿童乐园大，园林绿化率高。 3.国泰:国泰华府，交房已半年多，贝壳成交1套，在售房源少，目前主要竞品是金茂府悦府南区。 4.青啤:青啤静澜山，已交房，暂无二手房在售。要么不符合在售条件，要么业主意愿不符合正态分布。