100万套棚改房，4万亿的白名单。这与2014年开始的棚改货币化大潮有很大差距。 回顾棚改货币化历史： 2014年，470万套； 2015年，601万套； 2016年，606万套； 2017年，600万套。 这些棚改货币化，为涨价去库存起到了推波助澜的作用。 然而，今天社会环境与10年前迥然不同。 1、10年前，很多居民没有房子，或者只有一套房子，现在大多数居民家里有房子。 2、10年前，每年新生儿有1687万左右，现在只有900多万。几乎对折。 3、10年前，婴儿潮出生的50后、60后、70后还正当年，现在50后已经手拿回归的车票排队检票上车，60后已经在候车室候车，70后正在买票。50后、60后、70后基本上都是有房子的，他们孩子多数是独生子女，以后这些孩子会继承多套房产。 4、现在人口下降，生的没有死的多。 对于白名单上的4万亿，只是在原先白名单上的已有数字，再增加一些，是优质房地产企业贷款，不是白送的。 除了一些一、二线城市，房子还有结构性短缺，其他城市不缺房子。 现在的棚改货币化，与10年前不可同日而语。 这一次的要求是止跌回稳，不是止跌回升。一字之差，意义不同。